【資料圖】

1、效率低：限價(jià)房是由政府來(lái)組織的，效率不高。假設(shè)政府直接介入，違反了限價(jià)房的專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的最優(yōu)配置。

2、缺少退出機(jī)制：限價(jià)房以出售為主，缺少退出機(jī)制，這是基本的缺陷。因?yàn)橘I進(jìn)限價(jià)房時(shí)是低收入群體，不代表將來(lái)還是低收入群體，收入提高了還不退出，一直占著政府補(bǔ)貼的房子，對(duì)其他低收入群體是不公平的。有許多人手里有限價(jià)房，但是自己貸款買了更好的商品房，廉價(jià)地用來(lái)出租，以租供貸，限價(jià)房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要限價(jià)房房的人，卻無(wú)房可買。

3、交易受限：購(gòu)買限價(jià)房，拿到房產(chǎn)證后，五年以內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，對(duì)于短時(shí)間要換房的買房者非常不利。要是買房者在拿到《房屋權(quán)屬證書(shū)》，五年后上市出售的，需要繳納一定比例的土地價(jià)款。

4、地段不好：由于是期房，對(duì)房子的承諾以及所謂的規(guī)劃發(fā)展時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。此外，地理位置會(huì)相對(duì)比較偏僻。

5、存在購(gòu)買限制：購(gòu)買限價(jià)商品房是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，首先并不是所有人都有具備購(gòu)買限價(jià)商品房資格的，想要購(gòu)買限價(jià)房是需要通過(guò)審核，確保符合條件之后，才能進(jìn)行申請(qǐng)。

6、房屋質(zhì)量：由于限價(jià)房的售價(jià)存在限制，開(kāi)發(fā)商為了保障不會(huì)虧損，使用的建材質(zhì)量沒(méi)有保障，后期房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的幾率比較大。

限價(jià)房是什么

1、限價(jià)房，又稱限價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。它是一種限價(jià)、限套（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難。它是目前限制高房?jī)r(jià)的臨時(shí)措施，而不是經(jīng)濟(jì)適用房。

2、按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的理念，限價(jià)商品房采用政府組織、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)的模式。與普通商品房不同，限價(jià)房在土地上市轉(zhuǎn)讓時(shí)受到限價(jià)房?jī)r(jià)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象的限制。政府計(jì)算開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)后，設(shè)定土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格范圍，從源頭上調(diào)控房?jī)r(jià)。

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