天天頭條：青島共有產(chǎn)權(quán)房的利弊

(資料圖)

優(yōu)點：共有產(chǎn)權(quán)房的購房門檻低，共有產(chǎn)權(quán)房僅需購買50%的產(chǎn)權(quán)，不需全款購房，降低了購房門檻，有效的解決了住房問題，同時購房者對房子有足夠處置能力，可以出售和出租。

缺點：共有產(chǎn)權(quán)房屬于保障房的一種，選擇的空間比較小。另外還需要申請才能購買，房源相對有限，需要符合條件才能買，審核也很嚴(yán)格。

共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思

共有產(chǎn)權(quán)房全稱共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用房，指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

意思是該房產(chǎn)共同擁有兩個以上的產(chǎn)權(quán)人，享有平等的所有權(quán)。共同擁有的特點是，對于共有財產(chǎn)享受全部的權(quán)利，只要共有關(guān)系還在，共有人就不能擅自對這個財產(chǎn)進行劃分份額，如果需要分割時，也是會按照比例進行分割。

共有產(chǎn)權(quán)房的特點

1、價格比較低

共有產(chǎn)權(quán)房相對于商品房而言，價格會稍微低一些，因為共有產(chǎn)權(quán)房主要是針對一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按占有產(chǎn)權(quán)的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，也就是說，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產(chǎn)權(quán)的房子，但是購房壓力就小很多了。

2、購買受到限制

雖然共有產(chǎn)權(quán)房比較好，但是申請和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請共有產(chǎn)權(quán)房的條件的話，那么就可以登錄相關(guān)的網(wǎng)站進行申請。購房這提交申請之后，相關(guān)部門也會進行嚴(yán)查，嚴(yán)格要求必須要是符合條件的家庭才能申請購買。

3、再次出售受影響

如果是共有產(chǎn)權(quán)房進行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風(fēng)險，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。也就是說如果要購買共有產(chǎn)權(quán)房的話，購房者還需要看產(chǎn)權(quán)年限，可挑選滿五年的共有產(chǎn)權(quán)房。

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