1、協(xié)商解決

買(mǎi)方可以與出賣(mài)人就退還定金進(jìn)行協(xié)商解決。

(資料圖片)

2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴

如果開(kāi)發(fā)商不退還定金的，那么購(gòu)房者一定要先準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料，比如說(shuō)定金的支付憑證，認(rèn)購(gòu)協(xié)議等等，然后購(gòu)房者可以直接向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。購(gòu)房者是消費(fèi)者，當(dāng)開(kāi)發(fā)商侵犯了消費(fèi)者權(quán)益，那么購(gòu)房者可以向消協(xié)反映情況。

3、行政部門(mén)進(jìn)行投訴或新聞媒體曝光。

另外購(gòu)房者也可以向行政部門(mén)進(jìn)行投訴，還可以向新聞媒體進(jìn)行曝光的方式來(lái)投訴。

買(mǎi)房付定金的注意事項(xiàng)

1、交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

2、分清訂金與定金的區(qū)別，“訂金”不是一個(gè)法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

3、在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

4、將退定金寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū)。在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后買(mǎi)房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中。到時(shí)按協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題，以避免不必要的糾紛。

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