1、減少房貸總利息：等額本金還款或者等額本息還款，提前歸還部分房貸，都可以起到節省房貸總利息的效果。而且提前還款的金額越多，節省利息的效果會越好。

2、縮短還款期限：提前還房貸后，用戶可以選擇月供金額不變、縮短還款期限，這樣就縮短了還房貸的時間，用戶可以盡早還清房貸。

(資料圖片僅供參考)

3、增加信用評分：用戶選擇提前還房貸，說明用戶的經濟狀況較好，這樣銀行可能會將用戶設為優質客戶。一旦被銀行評為優質客戶，那么后續辦理信貸業務的成功率會增加。

4、降低每月還款負擔：用戶提前歸還部分房貸金額，可以選擇保持還款期限不變、月供金額減少。月供金額減少，每月還款壓力會顯著減小，這樣用戶的生活水平就會增加。

5、減少未來風險：用戶未來的經濟狀況是無法預計的，提前歸還房貸后，如果用戶遭遇財務危機或者失業，那么在短時間內不會導致房貸逾期。

6、增加貸款額度：用戶提前歸還部分房貸或者提前還清房貸，這樣可以有效降低總負債金額。總負債金額降低后，未來申請其他貸款會獲得更高的貸款額度。

7、增加每月可支配金額：用戶提前還房貸后，選擇減少月供金額，這樣一來手中余下的資金就會增加，每月可支配的資金也會增加。

8、可以合理地避稅：用戶的房貸提前還款后，剩余一部分慢慢還，只要符合個稅抵扣條件，那么還可以將房貸利息用于抵扣個稅。

9、增加理財收益：用戶的投資理財項目收益率不佳，房貸利率高于理財收益率，那么選擇提前還房貸其實就是增加理財收益的做法。

10、房產可以自由交易：用戶提前還清房貸，那么就可以盡快解除抵押，抵押解除以后房產就可以自由交易。

提前還貸的流程是什么

1、先打電話給銀行，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關辦理還貸的時間。

2、提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤。

3、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內到銀行辦理提前還貸手續。

4、按照借款合同約定，如果提前還貸，銀行會要求支付一個月供金額的違約金，并且當月的月供必須已經繳納，借款人需按規定支付違約金。

5、貸款結清后，貸款行會出具貸款結清證明和房屋抵押他項權證，并交還給借款人，借款人可以帶著相關證件到房屋管理部門領取房屋產權證和土地使用證。

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