1、減少房貸總利息：等額本金還款或者等額本息還款，提前歸還部分房貸，都可以起到節(jié)省房貸總利息的效果。而且提前還款的金額越多，節(jié)省利息的效果會(huì)越好。

2、縮短還款期限：提前還房貸后，用戶可以選擇月供金額不變、縮短還款期限，這樣就縮短了還房貸的時(shí)間，用戶可以盡早還清房貸。

(資料圖片僅供參考)

3、增加信用評(píng)分：用戶選擇提前還房貸，說(shuō)明用戶的經(jīng)濟(jì)狀況較好，這樣銀行可能會(huì)將用戶設(shè)為優(yōu)質(zhì)客戶。一旦被銀行評(píng)為優(yōu)質(zhì)客戶，那么后續(xù)辦理信貸業(yè)務(wù)的成功率會(huì)增加。

4、降低每月還款負(fù)擔(dān)：用戶提前歸還部分房貸金額，可以選擇保持還款期限不變、月供金額減少。月供金額減少，每月還款壓力會(huì)顯著減小，這樣用戶的生活水平就會(huì)增加。

5、減少未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)：用戶未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況是無(wú)法預(yù)計(jì)的，提前歸還房貸后，如果用戶遭遇財(cái)務(wù)危機(jī)或者失業(yè)，那么在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)導(dǎo)致房貸逾期。

6、增加貸款額度：用戶提前歸還部分房貸或者提前還清房貸，這樣可以有效降低總負(fù)債金額?？傌?fù)債金額降低后，未來(lái)申請(qǐng)其他貸款會(huì)獲得更高的貸款額度。

7、增加每月可支配金額：用戶提前還房貸后，選擇減少月供金額，這樣一來(lái)手中余下的資金就會(huì)增加，每月可支配的資金也會(huì)增加。

8、可以合理地避稅：用戶的房貸提前還款后，剩余一部分慢慢還，只要符合個(gè)稅抵扣條件，那么還可以將房貸利息用于抵扣個(gè)稅。

9、增加理財(cái)收益：用戶的投資理財(cái)項(xiàng)目收益率不佳，房貸利率高于理財(cái)收益率，那么選擇提前還房貸其實(shí)就是增加理財(cái)收益的做法。

10、房產(chǎn)可以自由交易：用戶提前還清房貸，那么就可以盡快解除抵押，抵押解除以后房產(chǎn)就可以自由交易。

提前還貸的流程是什么

1、先打電話給銀行，口頭提出提前還款申請(qǐng)要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時(shí)間。

2、提前將還貸資金存入還款帳號(hào)里，并確認(rèn)密碼準(zhǔn)確無(wú)誤。

3、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。

4、按照借款合同約定，如果提前還貸，銀行會(huì)要求支付一個(gè)月供金額的違約金，并且當(dāng)月的月供必須已經(jīng)繳納，借款人需按規(guī)定支付違約金。

5、貸款結(jié)清后，貸款行會(huì)出具貸款結(jié)清證明和房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證，并交還給借款人，借款人可以帶著相關(guān)證件到房屋管理部門(mén)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

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