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寫字樓能不能改成公寓出租需要看具體情況。寫字樓的用地性質(zhì)和公寓的用地性質(zhì)是不一樣的，如果私自改成公寓房并出租，那就是等于是變更了土地的性質(zhì)，不僅會(huì)面臨嚴(yán)重的罰款，而且改造后的公寓還會(huì)被有關(guān)部門拆掉，造成更嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。因此，寫字樓改為公寓一定要得到住建部門的審批才可以進(jìn)行，如果有審批通過的文件，便可以改造成公寓，也是合法的，要是沒有那就不合法。

買寫字樓要注意什么?

1、購買寫字樓之前要仔細(xì)審核。寫字樓的產(chǎn)權(quán)要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。

2、根據(jù)企業(yè)性質(zhì)選擇地段。地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)要根據(jù)自身的營業(yè)性質(zhì)選擇適合的地段，還要考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等是否方便。

3、朝向和采光。一個(gè)朝向好、光照充足的寫字間雖然價(jià)格會(huì)稍高一些，但是對(duì)提升公司形象以及客戶對(duì)公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開闊、敞亮的辦公環(huán)境對(duì)員工的工作熱情也是有積極的促進(jìn)作用的。

4、辦公環(huán)境。安靜、無噪音的辦公環(huán)境更加適宜工作，所以在選購寫字間時(shí)要盡量避免靠近喧鬧環(huán)境(如健身中心、飯?zhí)玫葏^(qū)域)。這對(duì)于維護(hù)公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關(guān)重要的。

5、交通便利程度。交通便捷對(duì)員工上下班都非常重要，而停車位是否充足就是大家在購買寫字樓時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問題了，應(yīng)該盡量考慮，以避免客戶每次來談生意或者員工開車上下班，都要為停車問題頭疼的情況。

6、配套設(shè)施。在購買寫字樓之前一定要對(duì)寫字樓的配套設(shè)施有個(gè)全面的了解。譬如會(huì)客區(qū)域可以提供哪些服務(wù)?沒有員工餐廳?電梯數(shù)量夠不夠?外出用餐(或叫餐)方便嗎?附近的銀行有哪些，離得有多遠(yuǎn)?

7、電梯要快捷高速，運(yùn)行安全。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運(yùn)營。在寫字樓內(nèi)上班的人多，對(duì)電梯的依賴程度高，且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。

8、相關(guān)費(fèi)用。要搞清水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等這些費(fèi)用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費(fèi)用。

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