【資料圖】

多層和洋房的主要區(qū)別是價(jià)格及舒適度方面：

1、洋房：價(jià)格高、附加值高。一般為6層以下多層板式建筑，以4層、5層為主，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。

2、多層：價(jià)格低、舒適度低。多層住宅是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型疊加而成的住宅，上下以電梯為主，無車庫(kù)和花園贈(zèng)送。

洋房和高層哪個(gè)好

從保值性層面來說，洋房可能會(huì)比較好一些。但是覺得其保值或是升值空間的，主要還是以看房子所在的地段。

1、洋房的容積率很低，樓間距也比較的寬敞，小區(qū)的綠化環(huán)境比較到位。所以其洋房居住的舒適性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于高層。并且，隨著城市的發(fā)展，像是洋房這樣的低密度住宅將會(huì)越來越少。所以在市場(chǎng)上可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，所以保值性是非常好的。

2、并且從得房率上來說的話，洋房的公攤面積小，得房率高。而高層的話，公攤面積大，得房率低，所以從這個(gè)方面來說的話，高層要遠(yuǎn)遠(yuǎn)劣于洋房。

3、洋房面寬大采光好，一般一層兩戶，而高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖?戶采光，所以不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。所以洋房坐北朝南，戶型格局方正，居住的舒適性非常高。

高層大多是給剛性需求的用戶準(zhǔn)備的，或者是由于各種原因暫時(shí)過渡一下，高層的性價(jià)比較高，總價(jià)相對(duì)房來說低得多;洋房面對(duì)的客戶是那種經(jīng)濟(jì)實(shí)力屬于中上層的客戶提供的，屬于享受型的住房，洋房的居住舒適度相對(duì)高層不是一星半點(diǎn)，差距很明顯，但是洋房的總價(jià)單價(jià)都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由房面對(duì)的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。

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