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70年產(chǎn)權(quán)不是從收房開始算的，而是從開發(fā)商拿地那天開始算的。按照我國相關(guān)規(guī)定，對于享有70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其使用年限應(yīng)從取得土地使用權(quán)那天開始計算。而當(dāng)土地使用年限到期之后，則需向有關(guān)部門繳納相應(yīng)比例的出讓金，等到審核通過之后，才能將它的使用年限給延長，不過根據(jù)民法典規(guī)定，對于此類產(chǎn)權(quán)的住宅，使用年限到期之后將自動續(xù)期。

房屋產(chǎn)權(quán)年限分類

房屋使用年限分兩個概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

土地使用年限從開發(fā)商拿地就開始算了，所以商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1-3年，房屋產(chǎn)權(quán)的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。

還有一些情況會讓業(yè)主到手的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限縮短：土地使用性質(zhì)變更，例如將只有40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地，但如果是開發(fā)商所為，屬于擅自改變土地規(guī)劃用途，是違規(guī)行為;另外，某些開發(fā)商拿地后囤地、減緩施工速度，不過根據(jù)國土資源和房屋管理局相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商拿地兩年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地的使用權(quán)。

因此我們買期房，拿到手的房產(chǎn)證的使用年限一般不能低于65年。如果使用年限過低，則一定要仔細(xì)詢問緣由，而不能貪圖便宜而使得到手的房屋使用年限大大縮水。

買房產(chǎn)權(quán)年限怎么查

1、售樓處查詢

購買房產(chǎn)時，售樓處都會公示所售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況，您可以向銷售人員確認(rèn)，售樓人員一般都會如實回答。

2、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢

開發(fā)商領(lǐng)取銷售證每個小區(qū)都會在網(wǎng)上公示，只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

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