房產(chǎn)怎么抵押-天天日報

不同銀行的貸款申請流程不盡相同，但大致流程是一致的，比如說：

(資料圖片僅供參考)

1、選擇銀行：根據(jù)自身的基本條件和需求，謹(jǐn)慎篩選銀行，應(yīng)優(yōu)先考慮正規(guī)銀行或大型金融機(jī)構(gòu)，謹(jǐn)防被坑避免造成不必要的損失。

2、申請貸款：選擇好銀行后，借款人提出貸款需求，包括貸款金額、用途、放款時間、還款時間等，銀行受理申請。

3、準(zhǔn)備貸款資料：銀行受理申請后，會要求借款人提交相關(guān)資料，不同貸款用途需要提供的資料也不同，這一步非常重要，大致如下：身份證、戶口簿、婚姻證明、房產(chǎn)證、流水等。

4、初步審核：這個階段是銀行在報批審核前很重要的一個過程，會根據(jù)借款人提供的資料做一個初步的審核，符合要求后才能進(jìn)入下一步，否則就會直接被拒。

5、評估房產(chǎn)：銀行一般會要求指定的評估公司，對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估，最終給出評估報告。

6、報批審核：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行等金融機(jī)構(gòu)審批。

7、辦理簽約：審核通過后，借款人需要到銀行處當(dāng)面簽訂借款合同及其他相關(guān)文件。

8、貸款公證：銀行一般要求客戶到公證處進(jìn)行貸款公證，有些不需要公證，有些會要求借款人進(jìn)行強(qiáng)制公證。

9、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

10、放款：借款人開立還款賬戶，銀行放款至該賬戶。

房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

1、用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)，如果是購買的商品房尚未取得分戶權(quán)屬證書的，是不能辦理抵押的;

2、房屋抵押是抵押人對房屋權(quán)利處分的行為，抵押人應(yīng)當(dāng)是房子的所有權(quán)人，未經(jīng)過他人同意，是不能用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的。

3、房屋屬于共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過共同共有人或者按份共有人的同意。

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款。

5、也是最重要的一點(diǎn)，根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當(dāng)?shù)胤课莨芾硇姓块T辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發(fā)生法律效力。

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