什么是樓面價和房價之間有什么關(guān)系

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樓面價是指拍下土所建設(shè)的面積分?jǐn)偝龅耐恋剞D(zhuǎn)讓價格，用土地的總價格來除以它的建筑面積的最大使用值。房價計(jì)算指標(biāo)有關(guān)，一個是土地價，另一個是規(guī)劃得容積率，而樓面價在出售計(jì)算的時候就包括了土地的成本。

樓面價的計(jì)算方法

計(jì)算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積)

房價中的樓面土地價格計(jì)算和兩個指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價格，二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計(jì)算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

樓面價和地面價區(qū)別

地面價和樓面價的關(guān)系就是房屋售價的計(jì)算。地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項(xiàng)目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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