法拍房驟增的原因有哪些

法拍房數(shù)量的急劇增長，主要原因包括以下幾點(diǎn)：

1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定：全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展波折不斷，許多地區(qū)的房價(jià)出現(xiàn)下跌趨勢，使得房屋難以覆蓋房貸。

(資料圖)

2、個(gè)人財(cái)務(wù)問題：一些購房者由于失業(yè)、疾病或其他原因，導(dǎo)致收入下降，無法按期償還房貸。

3、過度借貸：部分購房者在購房時(shí)，過度依賴借貸，當(dāng)貸款利率上升時(shí)，他們無法承擔(dān)還款責(zé)任。

4、欺詐行為：一些不法分子通過虛假陳述或不當(dāng)手段獲取房產(chǎn)，然后故意拖欠貸款，導(dǎo)致法拍房數(shù)量增加。

法拍房變賣不掉怎樣處理

1、第一次流拍：可以按流拍價(jià)接收標(biāo)的物，實(shí)行以物抵債;

2、第二次流拍：可以按第二次拍賣后的流拍價(jià)，接收標(biāo)的物抵債;

3、可以按流拍價(jià)接收不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物抵債。

不同意接收不動(dòng)產(chǎn)的，自拍賣終結(jié)后7日內(nèi)發(fā)出“變賣”公告，60日沒賣出去，應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)退回被執(zhí)行人，解除查封或扣押。

法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第八條：拍賣應(yīng)當(dāng)先期公告。拍賣動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告;拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。

法拍房的弊端是什么

1、產(chǎn)權(quán)不清晰。法拍房的產(chǎn)權(quán)有很多種。它包括了回遷房，安置房，經(jīng)濟(jì)適用房，商品房，商鋪，公寓，車庫等。在競拍時(shí)一定要了解其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。產(chǎn)權(quán)不同稅費(fèi)也不一樣。也會(huì)影響到房產(chǎn)過戶。

2、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。有的被執(zhí)行人被多個(gè)債權(quán)人起訴。當(dāng)資不抵債時(shí)到法院辦不了解封。你的過戶就會(huì)相當(dāng)麻煩。

3、租約風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)房子有租約時(shí)，你競拍到了也有住不進(jìn)去的風(fēng)險(xiǎn)。在民法典中規(guī)定租約大于售約。只要不是惡意租約，期限最高可達(dá)二十年。

4、房屋有設(shè)立居住權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。民法典中明確規(guī)定，房屋如果設(shè)立有居住權(quán)，你拍下房屋后也要等居住權(quán)到期后才能入住。

5、費(fèi)用不清楚。法拍房的稅費(fèi)因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同所產(chǎn)生的稅費(fèi)也不相同。經(jīng)濟(jì)適用房和安置房要另加百分之十的土地轉(zhuǎn)讓金。房產(chǎn)證不滿二年的，需加百分之五點(diǎn)三的稅費(fèi)等。

6、滕房風(fēng)險(xiǎn)。房子被拍下后，如被執(zhí)行人家中有八十歲以上老人，三歲以下小孩及孕婦，都應(yīng)協(xié)商滕房。法院不負(fù)責(zé)滕退。

7、房主過世風(fēng)險(xiǎn)。如房產(chǎn)證上有兩個(gè)人名，一人去世。需交百分之十遺產(chǎn)稅。

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