房子建筑面積里面包含公攤。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。再細(xì)分一點(diǎn)就是，建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積和公攤面積。

住宅建筑面積包含哪些

1、輔助面積

(資料圖片僅供參考)

這種就是住宅建筑樓層中不直接用于住房與生活室內(nèi)中的凈使用面積，包括走道，廚房與衛(wèi)生間等。

2、使用面積

這說的就是住宅在各平層當(dāng)中因生活應(yīng)用的凈面積，計(jì)算住宅面積，在以前它主要就是計(jì)算和征收公共住宅才會(huì)應(yīng)用到的，而如今也會(huì)直接使用到面積進(jìn)行計(jì)算，這樣可直觀反映出應(yīng)用面積。

3、建筑面積

事實(shí)上房子的建筑面積就是外墻包含周圍的水平面積，若是高層住宅面積的，通常就是各樓層建筑面積的和再進(jìn)行計(jì)算。

4、住宅的公共面積

在建筑樓房時(shí)，都會(huì)設(shè)計(jì)一些公共走廊，樓梯和電梯等，這樣也是為了方便業(yè)主出入，因此開發(fā)商就會(huì)在出售房屋時(shí)先會(huì)計(jì)算每戶的房屋建筑面積，后計(jì)算公共占用面積總和后再進(jìn)行分配到每一戶，這樣完全就不存在面積糾紛問題。

公攤面積包含什么

1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。

2、管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。

3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。

4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。

5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。

6、公共門廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。

7、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。

9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。

除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。

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