(相關(guān)資料圖)

1、市場(chǎng)利率在變化。比如說(shuō)，貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率就降低了0.45%，加上各家銀行也在調(diào)整存貸款利率，推動(dòng)資金合理流動(dòng)。這樣居民就能重新貸到更低的利率，比原來(lái)簽的老房貸合同利率還要好，所以覺(jué)得提前還清后再貸款更劃算。

2、銀行存款和理財(cái)收益在降低。現(xiàn)在普通的存款利率可能就1%多一點(diǎn)，買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品年化收益也就3%左右，遠(yuǎn)低于之前5%、6%的房貸利率。所以居民感覺(jué)不值得再持有高息房貸，不如還了換成低利貸款。

3、房地產(chǎn)政策在變化。這些年各地都在出政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，控制投機(jī)投資的需求，大家對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期也越來(lái)越差。在這種環(huán)境下，居民可能會(huì)減少房產(chǎn)投資，選擇提前償還相關(guān)的房貸。

4、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好。近段時(shí)間經(jīng)濟(jì)不景氣，失業(yè)的人也多了起來(lái)。居民面臨收入下降的風(fēng)險(xiǎn)，這時(shí)候提前還清高額的房貸，可以減輕未來(lái)的債務(wù)壓力，也比較保險(xiǎn)。

提前還貸的注意事項(xiàng)有哪些

1、辦理方式

提前還貸和按期還貸的方式不同，按期還貸直接往還款卡里存錢(qián)等銀行在還款日當(dāng)天扣款就行了，提前還貸則是需要借款人通過(guò)電話或者是去銀行柜臺(tái)申請(qǐng)預(yù)約，由銀行安排時(shí)間后再去貸款經(jīng)辦行網(wǎng)點(diǎn)辦理。

2、還款方式

提前還貸有一次性提前還貸和部分提前還貸兩種，如果是選擇前者相當(dāng)于結(jié)清房貸了，借款人后續(xù)不用再支付剩余利息;如果選擇的是后者，借款人需要和銀行重新簽訂借貸合同約定后續(xù)的還款方式，即是縮短期限月供不變，還是減少月供期限不變。

3、還貸期限

借款人還貸期限不滿1年，大多數(shù)銀行都不會(huì)讓其辦理提前還貸，借款人可以登錄手機(jī)銀行找到房貸后根據(jù)上面的已還貸期數(shù)計(jì)算下已還貸的年限，等還貸時(shí)間滿1年了就可以向銀行提出申請(qǐng)。

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