1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

(相關(guān)資料圖)

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

抵押房子貸款需要注意什么事項

1、并不是有房就能貸

辦理房子抵押貸款，需要客戶提供有價值且容易變現(xiàn)的房子作為抵押，并不是隨便提供房子就能貸款。如果房子沒有市場價值又不好流通，在這種情況下是不能夠辦理抵押貸款的。

2、房屋有完整產(chǎn)權(quán)

客戶想要順利辦理房屋抵押貸款，那么房屋就必須要取得完整的產(chǎn)權(quán)，不能存在產(chǎn)權(quán)糾紛，這樣房子才能順利辦理抵押，如果客戶房子還在還貸款或者本身就已經(jīng)處在抵押的狀態(tài)，在這種情況下是很難繼續(xù)申請房屋抵押貸款的。

3、房子的市場價值

辦理房子抵押貸款客戶能夠申請多少額度與房子的市場價值有關(guān)系，客戶在辦理貸款以前，需要對房屋的市場價格做一個調(diào)查，做到心中有數(shù)，不要讓貸款的評估完全占據(jù)了主導(dǎo)意見。

4、準備貸款資料

申請個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口本、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表與資產(chǎn)證明。

5、辦理抵押登記

客戶需要按照貸款機構(gòu)的要求辦理抵押登記，有一些地區(qū)并不需要客戶本人出面，貸款機構(gòu)會自行準備好資料辦理登記業(yè)務(wù)。

6、查看個人信用是否良好

如果客戶沒有良好的征信，就算是可以提供房屋作為抵押物也不能打消貸款機構(gòu)的顧慮，也有可能會被直接拒貸。

7、有沒有還款能力

如果客戶申請貸款以后沒有按照約定來還款，那么貸款機構(gòu)就會按規(guī)定處理客戶抵押的房產(chǎn)，到了這一步會有比較大的損失，所以在貸款以前客戶要考慮以后的還款壓力。

8、選擇正規(guī)機構(gòu)

能辦理房子抵押貸款的機構(gòu)有很多，為了維護自己的合法權(quán)益，客戶還是要盡量選擇正規(guī)可靠的平臺。

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