全球熱頭條丨二手房交易資金是銀行監(jiān)管還是房管局

二手房交易資金是銀行監(jiān)管。資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產(chǎn)主管部門(房管所)和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶。

二手房交易資金監(jiān)管制度是一項(xiàng)保障買賣雙方權(quán)益的安全制度，監(jiān)管銀行對交易資金的交存、支付實(shí)施監(jiān)督管理，促使買賣雙方都不能“賴賬”，并按照“利隨本走”的方式，不僅為交易雙方的買賣安全提供保障，連資金監(jiān)管期間產(chǎn)生的銀行利息也有合理的安排。

資金監(jiān)管流程

1、向銀行提出申請等待銀行審核資格。

(資料圖片僅供參考)

2、填寫申請書，買賣雙方確認(rèn)簽字。

3、銀行審核買賣雙方提交的貸款申請所需資料。

4、開立個(gè)人結(jié)算賬戶和保障金賬戶。

5、買賣雙方簽署資金監(jiān)管協(xié)議。

6、資金存入監(jiān)管賬戶(審批后的貸款也會直接劃入該賬戶)，賬戶凍結(jié)。

7、買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)。

8、買賣雙方提交資金劃轉(zhuǎn)申請書，經(jīng)審批解除凍結(jié)并劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金

9、賣家收款后填寫監(jiān)管資金收款收據(jù)。

為什么買二手房要進(jìn)行資金監(jiān)管？

在二手房交易中，買家與賣家經(jīng)常會發(fā)生這樣的爭論：賣家要求買家先支付房款，再過戶。買家要求先過戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發(fā)生。資金監(jiān)管對買賣雙方各有好處，具體如下：

1、資金監(jiān)管對買家的好處

(1)規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)

雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。

(2)預(yù)防一房二賣資金問題

按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人(已過戶)，若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

2、資金監(jiān)管對賣家的好處

二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。若是辦理資金監(jiān)管，賣家可以看到買家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進(jìn)行過戶。因?yàn)檫@樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。

資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發(fā)生，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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