房貸還完后多久可以去銀行解押

【資料圖】

在結清房貸的當天，客戶就可以攜帶個人身份證、還款銀行卡等前往銀行網點辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，拿回他項權證。然后立馬可以去當地房管局辦理解押手續。解押流程一般也不復雜，通常當場就可以辦理完。當然，如果客戶暫時沒有時間，也可以推后辦理，房貸解押并沒有時間限制。或者客戶自己沒空，去委托他人代為辦理也行。

房貸解押需要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以后，商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至于使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險費。

貸款買房的注意事項問題

1、不良記錄者無法貸款。若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款。

2、沒有房產證的房屋不能貸款。房屋若是沒有辦理房產證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款。

3、未繳納土地出讓金。此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款。

4、房齡很老的房屋。房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。

5、拆遷內的房屋。此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案，不能申請價值評估，房產部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

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