房貸征信不好還能貸款嗎

征信不好在申請(qǐng)貸款買房時(shí)能不能通過(guò)銀行的審批，要看征信不好到什么程度，如果出現(xiàn)了“連三累六”的情況，是不能貸款買房的。如果沒(méi)有這么嚴(yán)重的逾期記錄，在銀行房貸審批的時(shí)候，可能會(huì)降低借款人的貸款額度，或者會(huì)要求借款人提供額外的還款能力證明。

買過(guò)房的朋友肯定都知道，在審批房貸的時(shí)候，銀行都會(huì)要求借款人提供個(gè)人的征信報(bào)告，來(lái)判斷借款人是否能夠按時(shí)還款。這里的征信報(bào)告就像我們的經(jīng)濟(jì)身份證一樣，會(huì)被各種貸款審批、信用卡審批時(shí)作為最重要的參考資料。房貸審批也不例外。

(資料圖)

但是，征信不好也并不意味著就不能貸款買房，不同銀行對(duì)房貸審批的側(cè)重點(diǎn)不同。如果是因?yàn)椴恍⌒耐涍€款時(shí)間等原因，導(dǎo)致的非惡意逾期時(shí)，是可以向銀行說(shuō)明，并提供非惡意逾期證明材料，就可以提高貸款成功率。

買房貸款注意事項(xiàng)

1、要想貸款成功，務(wù)必確保個(gè)人資信符合銀行要求。

銀行房貸要求有：

1)申請(qǐng)者年齡在十八周歲(含)以上，具有完全民事行為能力。

2)在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸荩袭?dāng)?shù)刭I房政策規(guī)定。

各地規(guī)定可能不同，比如北京規(guī)定在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭方可購(gòu)買1套住房。

3)個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或者嚴(yán)重負(fù)面信息。

4)收入穩(wěn)定，具備按時(shí)償還貸款本息的能力。

提供的銀行流水要在房貸月供的兩倍以上才行。如果流水不足，可以選擇追加首付款、降低貸款金額;或者可以選擇同配偶、父母共同申請(qǐng)房貸，再將對(duì)方的流水也一并提交上去。

2、若申請(qǐng)的房貸類型為公積金貸款，住房公積金繳存時(shí)間和賬戶情況應(yīng)符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心要求。

公積金貸款要求有：

1)住房公積金已連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)六個(gè)月及以上的時(shí)間。

一般要本地住房公積金連續(xù)繳存時(shí)間達(dá)標(biāo)才能在本地貸款買房，不過(guò)若所在城市開(kāi)通了異地公積金貸款業(yè)務(wù)，那只要繳存地住房公積金與購(gòu)房所在地住房公積金互通，異地住房公積金連續(xù)繳存時(shí)間達(dá)標(biāo)也可以在本地貸款買房。

2)申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金之后處于正常繳存狀態(tài)。

當(dāng)住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)時(shí)，只有提取業(yè)務(wù)不會(huì)受到影響。

3)名下未曾辦過(guò)公積金貸款或者貸款已結(jié)清。

公積金貸款最多只能夠辦理兩次。如果要購(gòu)買第三套房，那只能選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款，或者直接選擇全款購(gòu)買。

注意：

1)貸款前最好不要?jiǎng)佑霉e金，以免影響到貸款。

2)公積金貸款額度與賬戶余額有一定的倍數(shù)關(guān)系，往往賬戶余額越多，能貸到的額度也越高。

3、支付的房子首付款達(dá)銀行規(guī)定比例。

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