小產(chǎn)權房主去世后房屋怎么繼承

小產(chǎn)權房的房主死后，如果有遺囑，是可以按照遺囑來分配的，如果沒有，分割繼承遺產(chǎn)，如下：

【資料圖】

1、小產(chǎn)權房的房主死后，繼承人可繼承小產(chǎn)權房的使用權。小產(chǎn)權房因其本身取得方式的特殊性被限制轉(zhuǎn)讓和交易，屬于法律意義上的物，能因死亡事實發(fā)生，繼承人可繼承小產(chǎn)權房的使用權。

2、如果沒有遺囑，小產(chǎn)權房產(chǎn)按法定繼承，有的無法辦理過戶手續(xù)，繼承人協(xié)商一致，簽訂繼承協(xié)議，分割房產(chǎn)。

3、協(xié)商不成，起訴分割遺產(chǎn)。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。

4、對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

購買小產(chǎn)權房有哪些風險

1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權證

按照嚴格的法律來講，小產(chǎn)權是沒有產(chǎn)權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證的，購房合同也不可能在房管局備案。所以購房者是拿不到合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，所以是不能去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對于購房者來說也是很大的壓力，而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。

3、拆遷補償難

其實，購買小產(chǎn)權房的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，是很難得到補償?shù)摹Ｈ绻‘a(chǎn)權房違反了國家政策被強行拆除，購房者可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

4、質(zhì)量參差不齊

另外，小產(chǎn)權房的建設是沒有經(jīng)過相關部門的審核的，所以不排除有些開發(fā)商會出現(xiàn)偷工減料的行為，因此也不能保證房屋的質(zhì)量。而且房屋一旦出現(xiàn)了任何質(zhì)量問題，責任也是很難追究的。

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