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買的新房被查封可以申請(qǐng)退房。以公寓為例，具體的退房條件，一般由開發(fā)商的購(gòu)房條款規(guī)定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果新房在購(gòu)買時(shí)已被查封，那么買家將不能獲得買房的權(quán)利，也就是不能完成交易，而且有權(quán)向開發(fā)商申請(qǐng)退房。在退房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房條款的規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)按原路返還買方的購(gòu)房款。一般情況下，開發(fā)商應(yīng)在確定查封事實(shí)后15個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款全部退還至買方收款賬戶，以及支付滿足買方合理訴求的賠償金，除此之外，根據(jù)購(gòu)房條款的要求，可能還需要給予一定的禮品回饋。綜上所述，如果買房時(shí)房子被查封，那么買家有權(quán)要求撤銷交易，申請(qǐng)退房，開發(fā)商也有義務(wù)按照購(gòu)房條款的規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)按原路返還買方的購(gòu)房款，以及支付滿足買方合理訴求的賠償金。

如何避免買到查封房

1、可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢。如今科技發(fā)達(dá)的社會(huì)，很多信息都是可以通過網(wǎng)絡(luò)傳播的，有些地區(qū)對(duì)于大型樓盤已經(jīng)有很多房產(chǎn)網(wǎng)，購(gòu)房者可以通過網(wǎng)站查詢房屋信息，查閱欲購(gòu)的房屋是否被查封。

2、在法院相關(guān)平臺(tái)查詢。法院的權(quán)威性給我們很大的保障，如果不想買到查封房，在購(gòu)房之前，購(gòu)房者可在“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”中查詢出賣人是否涉訴，如果有訴訟的話大家要注意涉訴情況。

3、到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢。相信誰(shuí)都不想買到查封房，但是人世間的事情誰(shuí)都說不準(zhǔn)，所以購(gòu)房之前我們一定要仔細(xì)查詢房子的信息，購(gòu)房者可以去房屋登記機(jī)關(guān)查詢預(yù)購(gòu)房屋的信息，是否被法院查封、抵押。

4、在合同中約定相關(guān)條款。大家都知道，簽訂購(gòu)房合同是買房的一個(gè)重要步驟，如何避免買到查封房也可以在購(gòu)房合同中做說明，購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)要求在合同中對(duì)于房屋的狀況進(jìn)行詳細(xì)約定，是否查封、是否抵押、是否出租等，且應(yīng)設(shè)置詳盡的違約條款進(jìn)行約束。

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