【資料圖】

1、14樓比18樓更具競爭力。14層距離地面不遠，因此居住者可以更輕松地進出。此外，住在14樓的居民還可能受益于更少的噪音干擾，因為他們遠離地上的交通和行人。這些因素對于家庭有小孩的買家來說可能會更重要，因為他們需要保證家庭的安全和安寧。

2、18樓比14樓更高，可以提供更遠的視野，一些人將這大小高度視作豪華和舒適的象征。但是，還要考慮的是，這些樓層的高度是否也帶來了問題。例如，在18樓住所，居民可能要花更多的時間等待升降機，也可能需要上下樓梯，這可能會對某些人造成不便。

出售二手房的注意事項有哪些

1、出售房子不要全權委托中介

通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據(jù)自己的意愿來進行房子的出售，因此，經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛問題。

2、出售正在出租的房屋要注意

賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。

很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點一定要注意!現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。

3、選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介

雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。

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