韓國(guó)租房子保證金為什么那么貴

這一制度的主要用意在于，在房客搬離房屋之后，除普通的磨損外，房屋應(yīng)該還處于原有的良好狀態(tài)。如果房子被房客損毀或破壞，那么這筆錢(qián)就可以用于修繕，以使房子恢復(fù)良好的狀態(tài)，或者如果房客欠下了房租，則這筆保證金也可以用于支付剩余的租金。如果租客正常離開(kāi)并退租房屋，那么這筆錢(qián)就可以被退還給房客。

全額保證金制度的優(yōu)劣勢(shì)

優(yōu)勢(shì)：

1、加強(qiáng)租客與房東之間的信任

(資料圖片)

由于全額保證金制度涉及大量資金，因此它能夠加強(qiáng)租客與房東之間的信任關(guān)系。雙方必須要遵守租賃合同，否則就會(huì)付出很高的代價(jià)。

2、有助于維護(hù)房子的狀態(tài)

在全額保證金制度之下，房租因?yàn)楸ＷC金已經(jīng)提前支付，因此房東會(huì)更加謹(jǐn)慎地選擇租客。因?yàn)槿绻饪筒缓煤镁S護(hù)房子，那么這筆錢(qián)就會(huì)被用于對(duì)房屋進(jìn)行修繕。

3、保證租金的到位

由于全額保證金制度可以用于未支付的租金，因此房東可以不必?fù)?dān)心租客不支付租金的情況。因?yàn)槿绻饪筒恢Ц斗孔猓敲淳蜁?huì)付出很高的保證金。

劣勢(shì)：

1. 造成租房成本過(guò)高

由于在簽訂合同時(shí)，租客需要繳納全額保證金，房客需要支付每個(gè)月的房租，因此，租房成本就會(huì)變得過(guò)高。由此導(dǎo)致了很多低收入人群無(wú)法負(fù)擔(dān)和樓市的不健康發(fā)展。

2. 存在立法上的缺陷

由于全額保證金制度涉及大量資金，因此，如果租賃合同中沒(méi)有明確地規(guī)定保證金的用途或者相關(guān)的資金流動(dòng)，那么就會(huì)產(chǎn)生法律上的問(wèn)題。

3. 房東存在占用租客全額保證金的風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)槿~保證金制度的錢(qián)是由房東保存的，因此房東會(huì)存在著占用這筆錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，需要確保房東清楚地了解全額保證金制度的規(guī)定，并明確他們保存這筆錢(qián)的義務(wù)和責(zé)任。

韓國(guó)租房子保證金的注意事項(xiàng)

1、注意保持好房屋的狀態(tài)

在租房期間，租客應(yīng)當(dāng)注意保持好房屋的狀態(tài)，避免違規(guī)使用房屋，如灰塵和垃圾等的清理。

否則，房東會(huì)有權(quán)利扣除保證金用來(lái)支付清理費(fèi)用。

2、注意簽訂合同

在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，以免在退租時(shí)產(chǎn)生糾紛。

特別是保證金的支付、退還和扣除的條款，需要明確約定。

3、注意保留支付憑證

在繳納保證金時(shí)，租客應(yīng)當(dāng)保留好支付憑證，以便在退租時(shí)能夠證明自己已經(jīng)繳納了保證金。

4、注意租金的支付

在租賃期間，租客應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付租金，否則將會(huì)被視為違約，房東有權(quán)扣除保證金來(lái)彌補(bǔ)損失。

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