焦點簡訊:70年產權的公寓是民水民電嗎

70年產權的公寓是民水民電。公寓只是建筑形式，民用與商用水電的根本區別來源于產權性質。部分40年和50年產權的商住兩用公寓，部分水電也是民用的。所以，70年產權的公寓按照民用標準收取水電費，而不是商業標準。

公寓40年產權和70年產權的區別是什么?

1、土地使用性質。

(資料圖片僅供參考)

40年產權的公寓戶型，其土地使用權為40年商業用地性質;而70年的產權為普通住宅，土地使用權為70年。

2、銀行按揭貸款比例。

40年產權的為商業用地，只能使用商業貸款，且貸款額在50%以內;70年產權的為普通住宅用地，可使用商業、公積金兩種貸款方式，可享受國家最高80%的貸款政策。

3、銀行按揭貸款年限。

40年產權的商業用地，貸款時間最長為10年;70年產權的普通住宅用地可支持最長貸款年限30年。

4、生活成本不同。

40年產權的商業用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業標準收取，是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價格。

70年產權公寓與住宅的區別是什么?

1、住宅是指專門居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓里面包括商業公寓和居住公寓。

2、就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。

3、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是全裝修交付，物業標準會高于住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高于10元/平米/月。

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