1、明確簽約主體的真實(shí)性

一房多賣的情況不少見(jiàn)，等交完定金或者首付之后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，想找人都找不到。所以在簽訂合同之前，要先明確簽約主體的真實(shí)性，確保簽約主體是房子的合法主人。

(資料圖片僅供參考)

2、明確違約責(zé)任和違約賠償

二手房交易的過(guò)程很復(fù)雜，涉及的金額也比較大。要提前在合同里面明確違約條件，違約的話應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任。一旦出現(xiàn)違約，應(yīng)該怎么賠償。

3、明確房產(chǎn)的具體情況，并且加以注明

二手房是已經(jīng)居住過(guò)的房子，房屋的具體情況比新房要復(fù)雜很多。所以需要在合同里面寫(xiě)清楚房屋的裝修，配套設(shè)施有哪些。明確房屋的位置，面積，格局，搭建。還要明確出房屋的物業(yè)管理費(fèi)用，或者其他費(fèi)用。相關(guān)的文字資料，也要進(jìn)行移交。

4、明確房子的價(jià)款和付款方式

要在合同里面注明房屋每平米的價(jià)格是多少，房屋的總價(jià)是多少。付款的方式是多少，最好注明申請(qǐng)貸款的數(shù)額、定金、首付、尾款。

5、明確合同里面有沒(méi)有霸王條款

霸王條款主要體現(xiàn)在：雙方違約責(zé)任不對(duì)等，違約賠償不合理，延期交房不用擔(dān)負(fù)責(zé)任等。

6、明確解決爭(zhēng)議的方式

在合同里面明確好，一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議應(yīng)該采用哪種方式進(jìn)行解決。如果是按照仲裁方式的話，就根據(jù)《仲裁法》里面的相關(guān)規(guī)定，在合同里面寫(xiě)明條款。

7、明確合同中止、解除的條款

只要是買(mǎi)賣，就會(huì)出現(xiàn)意外。要在合同里面明確好，如果中途出現(xiàn)什么問(wèn)題的話，合同中止的條件，應(yīng)該怎么解除合同。還要明確好，一旦合同中止或者解除，關(guān)于財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么返還，返還的期限是多久。

8、合同的空白部分要?jiǎng)h除

在還沒(méi)簽訂合同的時(shí)候，為了方便修改或者增加條款，合同里面會(huì)有不少的空白部分。這些空白部分可以給賣方提供很多的作弊空間，有可能在空白的地方做手腳，損害你的利益。所以合同里面的空白部分，一定要?jiǎng)h除掉。

買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用

購(gòu)買(mǎi)二手房要繳納的費(fèi)用有：

1、購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用、評(píng)估房屋的費(fèi)用。

2、稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

3、房屋買(mǎi)賣交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。

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