每日速讀!安置房交房標準及流程

安置房交房標準如下：

1、房間(客廳、餐廳、臥室)標準。地面：水泥石地面壓光;墻面：滿刮膩子，白色乳膠漆面;踢腳：深灰色調和漆，高120mm;頂棚：滿刮膩子，白色乳膠漆面。

(資料圖片)

2、廚房、衛生間標準。地面：防滑地磚，規格300×300mm;天棚：刮膩子;墻面：高度2.2米以下為瓷磚，2.2米以上刮白色膩子;廚房：瓷磚面的灶臺，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆應安裝混合水龍頭;衛生間：蹲便器一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。

3、陽臺標準。地面：水泥石壓光地面;墻面：同相鄰外墻面做法;頂棚：刮白色膩子。

4、門窗標準。入戶門、防火門：鋼質的防護入戶門，應滿足相應的防火要求等級;內門：因為木制的夾板門，淺黃色調的漆，局部應為塑鋼玻璃門;外墻門窗：塑鋼的門窗、白色的中空玻璃，廚衛、公共樓梯間為單玻塑鋼的門窗;單元門：樓宇對講系統鋼質自閉式的安全門。

5、樓梯間標準。地面：水泥砂漿地面壓光附設防滑條;踢腳線：深灰色調和漆，高為120mm;墻面：刮膩子，白色無機涂料面;頂棚：刮膩子，白色無機涂料面。

6、室內照明標準。所有的房間都要設置一盞白熾燈，并預留空調電源回路。

安置房交房流程具體如下：

1、交房通知。開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續。

2、驗收、回遷戶按照當初征收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。

3、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書，回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

安置房和經濟適用房的區別

1、對象不同。拆遷安置房安置對象是特定的動遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農戶，安置對象經濟條件貧富不一。經濟適用房供應對象是城市和政府所在地的家庭收入、住房狀況符合規定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的“雙困”家庭。

2、土地取得方式不同。拆遷安置房取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得，屬普通商品住宅用地。被拆遷置換出來的土地，應通過市場轉讓方式出讓。而經濟適用房是通過政府年度優先安排、以行政劃撥的方式取得。

3、供應房定價機制不同。拆遷安置房供應價中包含著政策補償因素，定價相對較低，一般低于市場定價，有的甚至低于成本價。而經濟適用房定價，除土地供應是劃撥外，還對經濟適用房項目利潤率也作了嚴格規定，對價格進行控制，政府不另外補貼。

4、區分稅收政策不同。拆遷安置房一般不享受稅收優惠政策，只有針對“雙困戶”供應銷售的拆遷安置房、屬于經濟適用房范圍內的，享受相關的稅收優惠政策。而經濟適用房享受稅收政策，對營業稅、城鎮土地使用稅、印花稅等稅種作了減免。兩者執行不同的稅收政策。

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