1、配套不足供應過剩：本地人很少在這里買房子，海景房大部分都賣給了外地購房者，由于配套設施不足，空置率高，當地海景房的熱度也逐漸消退，因此房價自然就不會很高。

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2、房屋質量問題：海景房如果年久失修，再加上海風的侵蝕，很容易造成房屋的損壞，房價下跌也就是情理之中的事了。

海景房的優缺點有哪些

優點：

1、環境優美，空氣清新。海景房的一大優勢就是地理位置，靠近海邊的天然環境，給人一種治愈的感覺，遠離的城市的喧囂，家周邊都是安靜又浪漫的感覺。海邊就是一個純氧社區，打開窗就能看到優美的海景，視野十分開闊。

2、海景房的視野非常好，周邊景色好。而且清涼舒適，無懼炎熱。由于自然氣候的調節，海面上氣溫變化比陸地更和緩，所以海風自帶清涼的感覺，很多人選擇在夏天到海邊游玩。

缺點：

1、生活設施配套不足：為了擁有更開闊的視野、打造更高級的住宅，海景房一般都建在遠離市中心的位置，周邊沒有太多的娛樂設施。新建的海景房更是有一段空窗期，各種配套設施都不是很齊全，商業和醫療配套相對較少。

2、空氣相對潮濕：靠近海邊難以避免的問題就是潮濕，空氣中的水分含量較多，經常開窗通風很容易讓家具受潮腐蝕，并且夏天的紫外線較為強烈，在家也要做好防曬措施。

3、使用率不高：很少有人買了海景房用來自住的，畢竟遠離市區商圈，每天來來回回不方便，但是用來投資的話，也只能作為度假的民宿或是酒店使用，在旅游旺季會比較熱門。

選擇海景房需注意什么

1、購買海景房，需看小區的設施設備是否完善，開發商是否為大品牌，這些都決定了購房者后期是否能有舒適的家居生活，確保了樓盤的安全性。

2、選擇海景房的樓層時，也是需要特別注意的，一般選擇偏高些的樓層是挺不錯的，不僅具有較好的視野，室內的采光也是比較好的，而且晚上周邊也比較安靜，能夠提供居住者的睡眠。當然戶型還是要以方正為主，居住更舒適。

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