【資料圖】

房貸還完之后不可以立即過(guò)戶(hù)，因?yàn)榉抠J還清后，當(dāng)事人需要攜帶貸款合同和購(gòu)房合同及之前還款的貸款還款記錄，再到還款的銀行所在地開(kāi)具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明，再攜帶相關(guān)材料自己到房管局辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。

房貸還款期間需要注意哪些?

1、了解提前還款限制：一些貸款期限超過(guò)20年的人，會(huì)在自己經(jīng)濟(jì)壓力小的時(shí)候，選擇提前還款。但提前還款有條件，有的銀行要求還款滿(mǎn)一年且還款額是1萬(wàn)的整數(shù)倍。還有的銀行對(duì)提前還款的次數(shù)有限制。如果你打算提前還款，必須提前查看貸款合同上的相關(guān)規(guī)定，并提前向銀行咨詢(xún)預(yù)約，以免耽誤還款時(shí)間。

2、千萬(wàn)不要斷供：在還款過(guò)程中，如果你遇到了經(jīng)濟(jì)問(wèn)題千萬(wàn)別斷供，斷供后果很?chē)?yán)重，甚至銀行會(huì)拍賣(mài)房產(chǎn)，差額還需購(gòu)房者承擔(dān)，得不償失。如果出現(xiàn)還款困難可以和銀行申請(qǐng)延期還款期限。

3、記得解押：貸款還清之后購(gòu)房者要記得辦理抵押，首先去銀行開(kāi)具貸款還清證明然后去房管部門(mén)辦理解抵押，這樣房子的產(chǎn)權(quán)才真的拿到購(gòu)房者自己手里，后續(xù)買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與才會(huì)有效。

房貸還完之后多久可以拿到房產(chǎn)證?

還款之后，通常一周左右就可以拿到房產(chǎn)證。銀行會(huì)直接以郵寄的方式，將房產(chǎn)證寄給用戶(hù)。或者是用戶(hù)聯(lián)系貸款銀行，自己親自去銀行拿也是可以的。拿到房產(chǎn)證以后，用戶(hù)還需要去房產(chǎn)局辦理解除抵押手續(xù)，否則房子的所有權(quán)還在銀行那里，用戶(hù)只是拿到房產(chǎn)證是沒(méi)有用的。

另外，辦理解除抵押手續(xù)還會(huì)需要房貸結(jié)清證明，房產(chǎn)局必須要確定用戶(hù)結(jié)清了房貸。

注意，貸款還清了，就沒(méi)有貸款利息支出，不能再享受房貸利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。如果不取消，那么納稅人就存在漏稅嫌疑，或者系統(tǒng)檢測(cè)不到有效的貸款合同信息，導(dǎo)致個(gè)稅計(jì)算出錯(cuò)。

標(biāo)簽：