視訊！公積金貸款買房余額可以做首付嗎

公積金貸款買房余額不可以做首付。公積金的使用原則是先消費后提取，購房行為發(fā)生后方可提取公積金，而首付需要在簽訂購房合同的時候就支付，所以公積金賬戶余額是不能直接用于支付購房首付的。在辦理貸款買房后，貸款人可憑購房合同、借款合同辦理公積金提取手續(xù)。

公積金貸款首付要求

1、對于購買套型建筑面積在90平米(不含)以上住房的，貸款額度不得高于房屋評估值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低的為準)的70%;

(資料圖片僅供參考)

2、對于購買套型建筑面積在90平米(含)以下住房的，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用住房等政策性住房的，貸款額度不得高于房屋評估值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低的為準)的90%;非政策性住房的貸款額度，不得高于房屋評估值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低的為準)的80%;

3、首付款=總購房款-貸款金額。

公積金貸款手續(xù)

1、準備好以下材料：

(1)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(2)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(3)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明;

(4)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

(5)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;

(6)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(7)公積金中心要求提供的其他資料。

2、準備好齊全的貸款材料，申請銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等材料送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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