買房到售樓處看房要了解以下信息，具體包括：檢查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全;確定房屋的使用投資價(jià)值;謹(jǐn)慎簽訂房屋買賣合同;核實(shí)清楚房屋本身結(jié)構(gòu)以及配套設(shè)施如水、電、物業(yè)及燃?xì)?注意房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等。

【資料圖】

售樓處看房注意事項(xiàng)

一、看沙盤

某種程度上來(lái)說(shuō)，沙盤就是該項(xiàng)目的縮略圖和微型展示，除卻少數(shù)后期建設(shè)中的小范圍變動(dòng)，未來(lái)成型的社區(qū)基本就是沙盤的模樣。看沙盤要注意幾點(diǎn)：

1、樓間距

沙盤展示的效果和人的視覺(jué)誤差會(huì)造成沙盤上的樓間距很大，其實(shí)這是不準(zhǔn)確的。沙盤上都有比例尺標(biāo)注，所以具體的樓間距可以大概的計(jì)算出來(lái)。樓間距影響的是后期入住的采光和隱私性，需要慎重。

2、綠化率

沙盤展示的綠化非常高，其實(shí)只是效果，后期不會(huì)完全實(shí)現(xiàn)或者照搬，關(guān)于綠化率可以咨詢置業(yè)顧問(wèn)，并將具體綠化面積寫入合同，作為保證。

3、透明方塊部分

沙盤中在項(xiàng)目中間或者周邊會(huì)有很多透明未知方塊存在，這些透明物體未來(lái)可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化糞池，居住在這些透明物旁邊，無(wú)論是前者的生活便利，噪音污染還是后者的環(huán)境污染都對(duì)生活有影響。咨詢清楚它們的具體用途，再?zèng)Q定要不要選周邊樓棟。

注意：現(xiàn)在沙盤基本都是按照原型按照一定比例做出來(lái)的，基本跟實(shí)際交付差不多，但是有些參數(shù)一定要問(wèn)，比如樓間距，不要看著沙盤上很寬松的樣子，等實(shí)際到了小區(qū)里就感覺(jué)不一樣了。另外就是一定要問(wèn)清楚周邊都有什么，所有沙盤基本都不會(huì)標(biāo)注旁邊有工廠、加油站等一些不利因素，往往都是放幾個(gè)透明的方框代替，切記一定要問(wèn)，最好自己去實(shí)地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

二、看戶型

好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：

1、入口有過(guò)渡空間，也就是我們經(jīng)常所說(shuō)的“玄關(guān)”，這樣的話在方便換衣、換鞋的同時(shí)也可以避免一覽無(wú)余。

2、平面布局中還應(yīng)該做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密而且要靠近住宅入口的地方。

3、起居廳應(yīng)該要有足夠的采光，保持敞亮，廳內(nèi)不能開(kāi)門過(guò)多。

4、廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng)，而且應(yīng)該還需要有安裝配套的廚具、吊柜和放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)，最好是明衛(wèi)

戶型基本跟沙盤差不多，都是等比例縮小，需要注意的是，看戶型時(shí)候一定要問(wèn)各個(gè)房間的尺寸，戶型模型的感覺(jué)跟實(shí)際要差很多的。

三、看配套

現(xiàn)在很多朋友在買房的時(shí)候都會(huì)關(guān)注配套，售樓人員在向您介紹樓盤的時(shí)候，也會(huì)說(shuō)目前商業(yè)配套正在建設(shè)中。但是大家要注意，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過(guò)程，所以大家對(duì)于自己關(guān)注的商業(yè)部分也要多留個(gè)心。

可以詳細(xì)問(wèn)問(wèn)商業(yè)項(xiàng)目如何規(guī)劃、大致定位、何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。

四、看樣板間

通過(guò)看樣板間，購(gòu)房者能夠?qū)Ψ课菝娣e、戶型結(jié)構(gòu)有更直觀的認(rèn)識(shí)，但是不要完全的迷信樣板間。例如，樣板間所呈現(xiàn)出的面積與實(shí)際房屋可能是不一致的;門窗及相關(guān)配套也可能不一致。

如果條件允許的話，購(gòu)房者應(yīng)盡量去看未經(jīng)修飾的毛坯房，這種房間的戶型、面積、朝向、采光等問(wèn)題才會(huì)更直觀，從而購(gòu)房者不至于被裝修效果所影響。

對(duì)于樣板間，還是不要太相信眼前的東西，首先樣板間都是盡可能地豪華裝修，好的開(kāi)發(fā)商會(huì)標(biāo)注哪些是交付標(biāo)準(zhǔn)，哪些是非交付標(biāo)準(zhǔn)。另外就是樣板間的戶型基本都是按照原比例做的，但是床、柜子的尺寸有可能是縮小版的，以便顯得屋子空間很大。

五、售樓員的講解要有選擇性

要知道，售樓處就相當(dāng)于一個(gè)賣場(chǎng)，你是買家，售樓員是賣家。只有房子成交了，售樓處乃至售樓員才有錢賺，至于房子誰(shuí)來(lái)住，售樓員：誰(shuí)愛(ài)住誰(shuí)住。

所以，在售樓處到處充斥著各種誘導(dǎo)你下定的因素，其中最主要的就是售樓員的話術(shù)，非常專業(yè)且針對(duì)性的話術(shù)。這樣說(shuō)吧，房子缺點(diǎn)大的化小，小的化無(wú)，好的突出宣傳，壞的可以補(bǔ)救，哪些連自己都無(wú)法說(shuō)服的缺點(diǎn)，干脆就不說(shuō)了。所以，你要有選擇性地去相信。比如：上面說(shuō)的樓盤參數(shù)可以記，周邊配套什么的，這時(shí)城市規(guī)劃的東西，市長(zhǎng)說(shuō)了都不一定能實(shí)現(xiàn)，何況某開(kāi)發(fā)商或者某售樓員。

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