二手房和新房稅費哪個便宜 每日觀點

在購買同等房源的情況下，一般新房稅費要比二手房稅費便宜，新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎之上，還要土地增值稅、個人所得稅等。但也跟二手房的房產證年限有關。

(資料圖片)

比如滿五唯一的房子，主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費，少了個稅和增值稅。但一般情況下，很多房子都不滿足這個條件，那么二手房交易稅費一般比新房高。

二手房和新房的區(qū)別有哪些

1、房子狀態(tài)

新房現在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內部結構。

2、周邊配套

新房周邊的商業(yè)、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，學校需要和教委協商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預期的是這些配套會越來越完善。二手房這些問題都已經塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

3、物業(yè)管理

新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。二手房物業(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務質量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話。

4、買房成本

新房要準備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費;二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對于大多數的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

5、產權年限

房子的產權年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房經過多次轉手年限要短一些。

6、流程不同

新房就是買房者跟開發(fā)商之間進行交易的，二手房一般來說就是購房者、賣家和中介等三方進行交易，而且還有可能會涉及到的人員多。因此買新房的流程相對來說會比較簡單一些，二手房交易就比較復雜。

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