70城新房?jī)r(jià)格迎來(lái)首跌 4月整體房?jī)r(jià)同比繼續(xù)走低

5月19日，資本邦了解到，4月房?jī)r(jià)整體繼續(xù)走低，這體現(xiàn)在70城商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上漲城市數(shù)量方面，70個(gè)城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這也是77個(gè)月以來(lái)首次新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)同比下跌。“2015年12月以來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌態(tài)勢(shì)，可以說(shuō)是房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，信號(hào)意義很強(qiáng)。”

各等級(jí)城市來(lái)看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于下行態(tài)勢(shì)中，一二三線城市房?jī)r(jià)則有著少許不同的狀態(tài)。

一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降;一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市房?jī)r(jià)集體下行。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

中金公司在研報(bào)中指出，后市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策大概率會(huì)進(jìn)行更為有力的優(yōu)化調(diào)整，房?jī)r(jià)預(yù)期下行趨勢(shì)或有所緩解，但仍需考慮各地疫情發(fā)展可能帶來(lái)的不確定性影響。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，4月以來(lái)政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大，但部分地區(qū)疫情反復(fù)下，短期政策效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期。本次全國(guó)統(tǒng)一下調(diào)首套房房貸利率下限，對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)預(yù)期將起到積極作用，亦將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。(倪若宇)

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