環(huán)球最資訊丨惠譽(yù)：中國二手住房市場降溫表明房市復(fù)蘇之路曲折

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訊，近日，國家統(tǒng)計局公布了4月份70個大中城市的新房二手房數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，4月份70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數(shù)較多。新房和二手房價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

數(shù)據(jù)顯示，4月份相對于3月份房價上漲的城市數(shù)量出現(xiàn)了減少的情況，新房減少數(shù)量不明顯，但二手房減少數(shù)量達(dá)到了21個城市，這說明4月份二手房市場的價格還處在不斷下探的狀態(tài)的，大家對于賣掉自己的房子積極性很強(qiáng)，對于降價賣房已經(jīng)不再那么排斥了。

惠譽(yù)評級稱，中國二手住房市場自4月以來持續(xù)降溫，待售房源數(shù)量減少、報價下調(diào)且成交量萎縮。繼2023年一季度的強(qiáng)勁反彈后，此輪二手住房市場增長放緩表明，不明朗的經(jīng)濟(jì)前景和疲弱的就業(yè)狀況導(dǎo)致購房者信心薄弱。

2023年一季度二手住房市場成交量和掛牌價反彈，是由于此前出行受限和大規(guī)模感染期間積累的需求得到釋放，且中國取消防疫管控并重啟經(jīng)濟(jì)后市場對經(jīng)濟(jì)前景持樂觀態(tài)度。然而，4月二手住房市場復(fù)蘇勢頭減弱，且短期內(nèi)可能無法重振旗鼓，因為累積的需求已消化，且實際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期打擊了購房者信心。

4月平均掛牌價下調(diào)，可能是因為購房者選擇觀望等待，而改善型購房者為加速交易進(jìn)程降價出售現(xiàn)有住房。掛牌房源數(shù)量亦有所減少，這表明許多業(yè)主在當(dāng)前價格承壓情況下推遲出售住房，這或?qū)⒗^續(xù)拖累成交量。

此外，惠譽(yù)的研究表明，由于供應(yīng)過剩和人口外流，低線城市的房市復(fù)蘇或?qū)⒙诟呔€城市。同時，大戶型的價格更加堅挺，這表明改善型住房需求強(qiáng)勁——能夠滿足改善型住房需求的房企將從該趨勢中受益。

二手住房市場情緒通常被視為整體房地產(chǎn)行業(yè)的晴雨表，并且二手住房在房屋交易總量中占比較高，對新房價格影響很大。

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