史上最大規模！

(資料圖片)

14行政區+2經濟區、73宗宅地、70家房企，這是北京4月25日“北京2023年商品住宅用地推介會”上的數字。

無論是參與區域數量、推介地塊數量還是參與房企數量，都是北京有土地推介會以來的最大規模。

是的，北京又要瘋狂賣地了。

◎73宗土地分布圖及詳細信息表

73塊宅地中，22宗位于中心城區，占比在3成以上；39宗位于含副中心在內的平原多點地區，占比近5成；12宗位于生態涵養區，占比近兩成。

具體來看，豐臺推介最多，有9塊；順義、房山兩區緊隨其后，各自推介8塊；通州和大興兩區各自推介7塊；朝陽6塊，石景山5塊，昌平、門頭溝各4塊，亦莊、平谷各3塊，海淀、懷柔、延慶、臨空經濟區各2塊，延慶1塊。

東西城沒有新地供應。

對于北京如此大規模的土地推介，你認為是什么原因？對于各個地塊你又有什么想說的呢？

據悉，2023年本市商品住宅用地供應量仍將保持在300公頃左右，將分輪次公布擬供項目清單，通過“多頻少量”多方式實現均衡有序供應。

“多頻少量”四個字，意味著北京或將正式告別“集中土拍”，一次拍個幾塊地的形式，將減小房企的資金壓力，一些資金還算充足的民企也可能會參與進土拍中。

當然，這種“多頻少量”也意味著一直盯緊土拍的樓Sir，再盯得緊一點。

今天，咱們就先根據樓Sir在推介會上掌握的不完全信息，做個大致分析（詳細的，等拍地時，咱們再分析）。

今兒，是朝陽篇。

◎朝陽推介6宗地塊信息

朝陽此次推的6塊地，都不錯，每塊都值得分析。目前來看，大部分地塊所在區域都有已入市新盤項目“沖鋒陷陣”。

奶西終于有商業地供應

奶西村這次推的315-1、317-1、317-4地塊，在住宅基礎上綁定了綜合性商業金融服務用地還有環衛設施用地。

在這宗地之前，奶西已在去年成交3宗宅地，并且陸續入市，分別為中建宸園、首開金茂望京樾、金隅望京云尚。

◎奶西村規劃圖

目前來看已入市三個項目已經依靠炒“望京”概念+品牌知名度把奶西區域帶火了，新地塊入市關注度肯定不會低。

尤其這次奶西推的這塊地，帶著綜合性商業服務用地，樓Sir覺得對拿地房企來說可能不好算賬，但對區域發展來說，其實是好事兒。

因為目前的奶西村，落地的項目全是住宅，其他類型的地塊還沒有入市。

商業金服用地一旦開建，對于奶西村后續不管是拍地，還是項目開盤都是有好處的，至少區域內無商業配套的窘況將一去不復返。

◎奶西村地塊土地推介信息

奶西這塊地預計在5月份供應。

崔各莊貼身肉搏？

提到奶西，就不得不提最近被奶西吊著打的崔各莊了。

崔各莊這次推的黑橋村、南皋村棚戶區改造項目2號地，是緊貼著崔各莊四兄弟的地塊。

本來奶西三兄弟出來，就壓得崔各莊四兄弟喘不過氣，目前除了望京養云沾了新型共產房價格優勢跑贏了，和光悅府、曉風印月、龍樾合璽三個還在苦苦掙扎著。

崔各莊2號地，預計供應時間在8月—11月，可能直到奶西第四個項目入市，崔各莊2號地都不一定能確定歸屬。

顯然，政府心里沒底，也在等。因為如果沒有好的政策，相信開發商也不會犯傻。

◎崔各莊2號地推介文件

此外，東壩北西區地塊，雖然不像崔各莊2號地那樣和“四兄弟”貼身肉搏，不過離得也并不遠，競爭關系肯定存在。

◎東壩北西區地塊推介文件

三環小紅門加快推地

小紅門區域的中建星光里，咱們剛分析過：

8萬/平買三環，你以為撿漏了？蠢！蠢！蠢！

這次小紅門區域推出的是小紅門9號地，離中建星光里不遠。

◎小紅門9號地推介文件

小紅門區域雖然位置在南三四環之間，環線價值很高。

但現狀確實很差。

◎中建星光里周邊

尤其是，地塊南部不遠處只升級不搬遷的城環城汽配城，將來會對周邊環境造成大影響。

◎汽配城現狀

◎小紅門9號地西側小紅門路現狀

推介文件顯示，小紅門9號地擬供應時間在5月—8月。

不過樓Sir估計，可能得等到中建星光里開盤，看看銷售情況。政府再根據相關情況制定小紅門9號地的各項競拍條件。

◎小紅門9號地推介文件

廣渠快速路旁又推噪音地

管莊咱們也不陌生，之前分析過京能龍湖熙上：

首開賣8億！北京這個盤，板塊不行，但項目還行！

而地塊南邊的京能龍湖熙上，2022年2月入市，14個月時間580戶房源網簽303套，網簽率52.24%。

◎京能龍湖熙上簽約信息

熙上這去化速度并不算快。

管莊棚改項目02地塊，緊挨著熙上。

◎管莊棚改地塊02地塊推介文件

管莊02地塊的北邊正臨著廣渠路，那噪音少不了。

◎廣渠路與管莊02地塊

開車方便，但地鐵出行不方便，距離最近的幾個地鐵站，約4.5-5.2公里之間。

地塊周邊無大型商業綜合體，最近的商場也要6公里+。

這塊地，目前來看算不上十分優質，擬供應時間在8月—11月。

◎管莊02地塊土地推介文件

朝陽港再加一塊宅地

提起朝陽港，給樓Sir的印象還是地鐵旁的荒原。

◎17號線十八里店站周邊

目前，規劃中的朝陽港已有金隅昆泰云筑一期、二期、三期入市，均價7.5萬/平。

云筑三期3月17號入市，一個多月還沒有網簽數據。

一期536套房源，入市12個月，網簽140套。

二期400套房源，入市5個月，網簽48套。

◎二期、三期網簽信息

總結起來，賣得不好。

這次朝陽港推的地塊是緊挨著十八里店地鐵站的678宅地+683托幼用地。

◎朝陽港678地塊位置

而且，云筑的臨鐵優勢不僅在于距離地鐵站近，而是依靠地鐵都能在半小時內，到達向北向南兩個產業區。

17號線向北換乘10號線，總共6站到達國貿；17號線向南換乘亦莊線，總共5站到達亦莊核心區。

678地塊所在的朝陽十八里店朝陽港片區，實施先規劃后開發。按照規劃，朝陽港分一期、二期，規劃11所中小學和幼兒園，也有商業配套規劃，還有地區級醫療服務中心。

但有關大型醫院等問題，@北京12345則回答，由市區有關部門進行規劃選址，十八里店地區也提出相關建議統籌考慮本地區大型醫療服務完善地區配套建設問題。

◎朝陽港678地塊土地推介信息

678地塊容積率2.8、控高60米，預計供地時間8月—11月。

樓Sir 來看，這地兒規劃不錯，如果價格合適，可沖。

朝陽6塊地，整體而言都算優質。

如果讓樓Sir排個先后順序的話，奶西>小紅門>崔各莊>東壩>朝陽港>管莊。

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