文/陳昊星

9月7日上午，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行相繼發布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告。

【資料圖】

中國工商銀行在公告中提到，自2023年9月25日起，將與存量個人住房貸款客戶就貸款執行利率進行協商調整。“原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸，我行將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。”

中國農業銀行在公告中提到，調整范圍包括2023年8月31日(含)前我行已發放和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

調整后的存量首套住房商業性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網站公布的為準。

中國銀行在公告中提到，將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調整工作。其中調整范圍為，2023年8月31日(含當日)前，我行已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款；個人住房貸款發放時套數性質為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。

中國建設銀行在公告中提到，符合本次調整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款為2023年8月31日前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款及2023年8月31日前貸款發放或簽訂合同時，不符合首套住房標準，但當前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

符合本次調整范圍的貸款，如連續拖欠天數超過90天，拖欠還清前暫不調整，還清拖欠后，可以調整。如有特殊情形，可咨詢貸款經辦機構。

如何申請下調房貸利率？

中國工商銀行在公告中表示，具體申請渠道分為線上和線下渠道。

線上渠道：手機銀行。中國工商銀行手機銀行支持“一鍵申請”，具體辦理路徑為：下載中國工商銀行APP-登錄/注冊-貸款-存量房貸利率調整-一鍵申請。“二套轉首套”業務申請需客戶同步上傳首套住房貸款證明材料。不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶無需上傳證明材料。

線下渠道：客戶可通過“中國工商銀行客戶服務”微信公眾號點擊“金融-個人貸款-貸款服務行咨詢電話查詢”查看我行所有貸款服務行聯系方式，可到原貸款服務行線下申請辦理利率調整。“二套轉首套”業務申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。

中國農業銀行在公告中表示，后續中國農業銀行將在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、95599、“中國農業銀行微銀行”等渠道提供查詢等服務，客戶可于2023年9月15日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調條件及下調幅度等有關事宜。

中國銀行在公告中表示，二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶可通過線上(手機銀行)、線下(貸款經辦機構)渠道提交申請，但需要通過線下(貸款經辦機構)渠道提交相關證明材料，具體所需佐證材料請咨詢貸款經辦機構。

9月25日起，客戶可登錄中國銀行手機銀行APP，在“貸款—房貸利率調整”模塊下，對您名下房貸是否符合調整條件、調整進度及調整結果等情況進行查詢。存量房貸利率批量調整后，中國銀行將通過短信告知利率調整結果。如對利率調整事宜存在異議，可在利率調整后一個月內聯系貸款經辦機構，否則視為同意本次利率調整。

中國建設銀行在公告中表示，在上述情形中，根據法律法規、合同約定、客戶意愿等，中國建設銀行也會提供新發放貸款置換方式。

涉及客戶的操作細節，后續將進一步明確。客戶可以通過“中國建設銀行客戶服務”微信公眾號查詢本次房貸利率調整客戶問答。為提升客戶服務便利性，中國建設銀行將陸續開通手機銀行等線上渠道，提供信息查詢和申請受理等服務。本次存量房貸利率調整不收取任何費用。調整成功后，您可通過中國建設銀行相關渠道查詢調整結果及還款計劃。

消息來源：中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行

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