房貸利率下調已經(jīng)放款的房貸利率會下調嗎

房貸利率下調已經(jīng)放款的房貸利率不一定會下調，具體取決于貸款利率調整規(guī)則。如果貸款合同規(guī)定利率按國家規(guī)定的基準利率進行調整，那么當中央銀行降低了基準利率時，已經(jīng)放款的房貸利率也會隨之降低。但是，如果貸款合同規(guī)定利率為固定利率，則即使基準利率下降，已經(jīng)放款的房貸利率也不會降低。

買房貸款利率和貸款年限有關系嗎

貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。

【資料圖】

貸款利率是銀行等金融機構發(fā)放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類：中央銀行對商業(yè)銀行的貸款利率;商業(yè)銀行對客戶的貸款利率;同業(yè)拆借利率。銀行貸款利息的確定因素有：

①銀行成本。任何經(jīng)濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類：借入成本—借入資金預付息;追加成本—正常業(yè)務所耗費用。

②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小于利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。

③借貸貨幣資金供求狀況。供大于求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業(yè)借入銀行貸款后的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小于后者，企業(yè)就可能向銀行貸款。

貸款利率：

1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。

4、妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

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