房產(chǎn)證過戶和更名有什么區(qū)別

1、定義不同

房產(chǎn)證更名是指將房產(chǎn)權(quán)屬的登記人變更為另外一個(gè)人，而過戶是指將房屋所有權(quán)從原有的所有人轉(zhuǎn)移給另一個(gè)人。

2、目的不同

(資料圖片僅供參考)

房產(chǎn)證更名主要是為了更改房屋所有權(quán)的登記人，比如在離婚或遺產(chǎn)繼承中，需要將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)人。而過戶則是將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一個(gè)人，比如在買賣房屋或贈(zèng)與房屋時(shí)，需要將房屋的所有權(quán)過戶給另一個(gè)人。

3、手續(xù)不同

房產(chǎn)證更名需要提供相關(guān)的證明材料，比如離婚證書或遺囑等，然后到房產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理;而過戶則需要在簽訂買賣合同或贈(zèng)與協(xié)議后，將房屋權(quán)屬證明材料上傳至房產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理。

4、費(fèi)用不同

房產(chǎn)證更名的費(fèi)用一般包括房屋評(píng)估費(fèi)、房產(chǎn)過戶稅、公證費(fèi)、律師費(fèi)等，費(fèi)用比較高;而過戶的費(fèi)用則主要包括房產(chǎn)過戶稅、公證費(fèi)、律師費(fèi)等，相對(duì)于房產(chǎn)證更名費(fèi)用要低。

房產(chǎn)過戶的步驟有哪些

1、合同簽訂：買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，并在合同中約定過戶的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等信息。

2、稅務(wù)繳納：買賣雙方需要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括房屋契稅、個(gè)人所得稅等。

3、過戶手續(xù)辦理：買賣雙方需要攜帶相關(guān)的證件和材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理過戶手續(xù)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等。

4、評(píng)估和抵押：如果房屋需要抵押或者貸款，需要到銀行或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和抵押手續(xù)。

5、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證：過戶手續(xù)完成后，買方需要到房管部門領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

需要注意的是，每個(gè)地區(qū)的過戶手續(xù)和流程可能略有不同，具體需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行判斷。如果過戶數(shù)量較大、過戶雙方的具體情況較為復(fù)雜，或者存在其他不可控因素，可能會(huì)影響過戶的時(shí)間和效率。因此，在具體操作時(shí)，建議提前了解當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和流程，并提前做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，以便順利完成過戶手續(xù)。

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