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房子貸款可以貸10年、20年、30年等，最長不超過30年，具體貸款年限可以根據(jù)個人需求選擇。另外，房子貸款年限還需要考慮到房齡、借款人年齡等因素。像有些銀行會規(guī)定房齡不得超過20年，有的是25年，有的則是30年;以及借款人年齡加貸款年限不得超過65歲或者70歲。

房子貸款年限長好還是年限短好

房子貸款年限長和短各有優(yōu)勢，具體需要根據(jù)買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，則選擇年限較長的房貸比較劃算。

具體的可以根據(jù)以下情況界定：

1、個人住房申請貸款的最長期限為30年;

2、個人商業(yè)用房申請貸款的最長期限為10年;

3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不要超過55歲。

一般來說，貸款期限越長，每月還款額越少;貸款期限越短，每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩(wěn)定且相對較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于只是為了暫時周轉的高收入人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，需要考慮到自身的收入，這樣年限拉長會比較劃算一些。

雖然選擇房貸年限與購房者的自身經濟實力密切相關，但是根據(jù)現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議購房者選擇15-20年的還款年限，這中情況下支付的利息總額相對比較合理，如果選擇30年，按現(xiàn)在的利率來算，利息會超過貸款總額;如果選10年，則購房者會面對較大的購房壓力。

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