天天速讀：二手房中介費(fèi)過(guò)高怎么辦

1、消費(fèi)者應(yīng)該理性對(duì)待，了解市場(chǎng)價(jià)格，熟悉相關(guān)法規(guī)，減少投機(jī)行為。當(dāng)消費(fèi)者準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)積極了解房屋的市場(chǎng)價(jià)格情況，以防被中介給“抬價(jià)”。同時(shí)，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋交易及中介費(fèi)用的法規(guī)，以免被中介機(jī)構(gòu)耍花招，避免遭受不必要的損失。

(相關(guān)資料圖)

2、消費(fèi)者應(yīng)盡量減少?gòu)闹薪闄C(jī)構(gòu)處獲取買(mǎi)房附加服務(wù)的數(shù)量，如各種代辦手續(xù)等，從而更好的與中介談判，以節(jié)省中介費(fèi)用。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，消費(fèi)者也可以自己尋找房源，讓自己有足夠多的選擇，然后再咨詢(xún)中介機(jī)構(gòu)，以節(jié)省中介費(fèi)用。專(zhuān)業(yè)知識(shí)豐富的購(gòu)房者，也可以和中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，僅幫忙獲得一些市場(chǎng)信息，但不約定中介機(jī)構(gòu)提供談判和居間服務(wù)，讓你在購(gòu)房時(shí)既能找到合適的房源，又能省下中介費(fèi)，當(dāng)然，這么做僅限于具備較強(qiáng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的人，必定房產(chǎn)交易過(guò)程中也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，容易引發(fā)糾紛。

3、消費(fèi)者也可以利用網(wǎng)絡(luò)，考察更多房源信息和市場(chǎng)信息，比如網(wǎng)上房產(chǎn)平臺(tái)，把握更多房源信息，可以有效減少中介費(fèi)。同時(shí)，也可以通過(guò)網(wǎng)上及社交媒體，了解有關(guān)房屋交易及中介費(fèi)用的細(xì)節(jié)，以便更好地把握交易過(guò)程。

4、如果消費(fèi)者覺(jué)得中介費(fèi)太高，可以嘗試直接自己實(shí)地找出售房源，與房主聯(lián)系，省去中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。不過(guò)，消費(fèi)者在這種情況下應(yīng)當(dāng)更加謹(jǐn)慎，以避免受到欺詐行為的侵害。

在中介買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)證交易信息

當(dāng)房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)房地產(chǎn)中介簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，應(yīng)對(duì)交易所、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，核實(shí)交易信息。此外，房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)共同確認(rèn)重要的合約條款，如交易金額、，交貨時(shí)間為、轉(zhuǎn)讓期。

2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾

房地產(chǎn)代理商受利益驅(qū)動(dòng)，經(jīng)常做出各種虛假承諾，其目的只不過(guò)是競(jìng)爭(zhēng)客戶(hù)資源。、盡快方便事務(wù)、接收。買(mǎi)家和賣(mài)家可以在不知道他們的宣傳和承諾是否屬實(shí)的情況下咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

對(duì)于房地產(chǎn)中介可以在權(quán)限范圍內(nèi)做出的宣傳、承諾，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)要求其簽訂住房交易合同；對(duì)于虛假承諾的房地產(chǎn)中介、虛假宣傳，買(mǎi)方和賣(mài)方可以到房地產(chǎn)代理行業(yè)協(xié)會(huì)、營(yíng)業(yè)部、房屋管理局和其他主管行政部門(mén)進(jìn)行投訴。但是，買(mǎi)方和賣(mài)方在核實(shí)房地產(chǎn)交易信息之前不應(yīng)簽訂任何協(xié)議或支付任何費(fèi)用。

3、沉簽合同、不留空白

買(mǎi)家和賣(mài)家以及房地產(chǎn)代理商在簽署協(xié)議時(shí)應(yīng)避免留下空白條款。如果沒(méi)有填寫(xiě)，應(yīng)將其替換為“＼”或“X”，以防止房地產(chǎn)中介篡改合同。即使買(mǎi)方和賣(mài)方同意房地產(chǎn)代理商，他們也應(yīng)該以書(shū)面形式這樣做，而且不應(yīng)只停留在口頭協(xié)議上。

4、格式合同、格式子句，主動(dòng)解釋

房地產(chǎn)中介經(jīng)常提前簽訂房屋交易協(xié)議。格式合同、格式條款是事先準(zhǔn)備的。買(mǎi)方和賣(mài)方不是很專(zhuān)業(yè)或者不了解相關(guān)條款的含義。根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介提供格式合同。派對(duì)，強(qiáng)制性的、主動(dòng)解釋格式條款。當(dāng)房地產(chǎn)中介沒(méi)有解釋時(shí)，買(mǎi)方和賣(mài)方必須讓房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)積極解釋相關(guān)格式條款，以避免陷入被動(dòng)困境。

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