【世界新視野】何為“職業(yè)物鬧”

(資料圖)

“職業(yè)物鬧”常以維權(quán)名義挑起小區(qū)矛盾，最終達(dá)到對物業(yè)項目“撬盤”的目的。其“專業(yè)”手法如下：首先，挑選業(yè)主多、有維修需求和公共收益，且是生人社會的小區(qū);其次，在小區(qū)挑話題、帶節(jié)奏、下結(jié)論，制造矛盾，抹黑業(yè)委會和物業(yè)公司;最后，掌控新業(yè)委會，更換物業(yè)，再上新項目，發(fā)包給關(guān)聯(lián)公司，逐步掏空小區(qū)維修基金和公共收益。

職業(yè)物鬧造成的影響?

第一，物業(yè)行業(yè)亂象加劇

如果大量物業(yè)公司因為此類惡性競爭被迫退出小區(qū)，甚至導(dǎo)致物業(yè)公司倒閉的，將形成的將是惡性循環(huán)，首先，被趕出去的物業(yè)產(chǎn)生報復(fù)心理，要入駐新的小區(qū)，為了走捷徑也使用這類手段，行業(yè)規(guī)范將如同廢紙一張。其次，職業(yè)物鬧成為灰色領(lǐng)域后，會被有心人看到其中的暴利，開始利用業(yè)主希望房子漲價的心理，大量發(fā)展下線，冒充小區(qū)業(yè)主給物業(yè)挑毛病，引發(fā)的將是物業(yè)和業(yè)主的更大矛盾對立局面。

第二，費(fèi)用增加收益減少

舊物業(yè)被趕退，很多費(fèi)用可能交了以后，沒收回，又找不到舊物業(yè)，但新物業(yè)入駐后，想要享受服務(wù)，還需要重新收費(fèi)，頻繁更換物業(yè)，費(fèi)用也要交好幾次，持房成本將提高，而且物業(yè)更替，之前電梯等公共設(shè)施的廣告費(fèi)收益到底是哪個物業(yè)公司接手，也成了一筆糊涂賬，業(yè)主的這部分紅利將更難拿到了。

第三，被利用做違法勾當(dāng)

如果職業(yè)物鬧為了提高可信度，從小區(qū)內(nèi)部找業(yè)主在群里散播物業(yè)不作為的消息，甚至做出辱罵物業(yè)等的行為來增加小區(qū)所有業(yè)主對物業(yè)的厭惡，趁機(jī)讓新物業(yè)入駐的，這種行為不僅違背道德，甚至可能觸發(fā)法律法規(guī)。到時候，涉事業(yè)主可能也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，大家千萬不要為了蠅頭小利，被這部分群體利用做壞事，將是害人害己。

第四，服務(wù)質(zhì)量差安全隱患增加

小區(qū)更換物業(yè)，如果是通過職業(yè)物鬧拉來的物業(yè)，這類使用低劣手段的公司，一般就是無法通過正規(guī)渠道進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行招投標(biāo)，才會走旁門左道，而這類公司的工作人員素質(zhì)就很堪憂，對于業(yè)主來說，不只是服務(wù)質(zhì)量可能更差，甚至于，部分人的專業(yè)服務(wù)水平不足，或者本身招聘的人員未經(jīng)過詳細(xì)的考察，住戶的生命財產(chǎn)安全也將有巨大的隱患。

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