樓齡超20年的房子可以貸款嗎 熱點(diǎn)在線

樓齡超20年的房子可以貸款，一般來說只要是符合銀行有關(guān)貸款條件的情況下，是可以申請(qǐng)貸款的，但是貸款年限比較短。大部分銀行的審批貸款的過程中，主要參考依據(jù)是房產(chǎn)證上的時(shí)間，然后再對(duì)貸款人的經(jīng)濟(jì)狀況、信譽(yù)度等方面進(jìn)行核查，確定各方面沒有問題后才會(huì)批貸。

裝修時(shí)要注意的幾點(diǎn)

1、一定要重新做衛(wèi)生間防水。

因?yàn)槔戏孔樱褂脮r(shí)間長(zhǎng)，有些東西已經(jīng)老化了，地面防水雖然現(xiàn)在沒漏，但是保不準(zhǔn)你入住后出問題。堂弟前年買的老房子，就是為了省錢，沒有動(dòng)衛(wèi)生間，結(jié)果剛?cè)胱。幌丛栊l(wèi)生間就漏水，樓下老奶奶找上來，后面找人維修了幾次都沒有解決問題，今年夏天孩子放暑假，請(qǐng)人把衛(wèi)生間地面墻面瓷磚，全部重新拆了，順便改了下水電管線，重新做了防水。當(dāng)然，如果房子是新裝修的就不用了。一般以前的老式裝修，衛(wèi)生間水電位置比較簡(jiǎn)單，洗浴，洗澡都不是特別方便，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候流行的是大澡堂，如果打算改水電，最好是把原來的裝修拆掉。

【資料圖】

2、最好做獨(dú)立排水或者重新做排水管。

老房子下水管是鑄鐵管，幾十年用下來，有些地方已經(jīng)銹蝕，腐蝕，有了漏水隱患，發(fā)生只是時(shí)間問題，還有就是老房子原住民多數(shù)搬出去，把房子出租的概率大，很多租客房子不是自己的，也不打算常住，所以不太注意，會(huì)往下水道丟固體垃圾，導(dǎo)致下水管道堵塞，如果你買的是一二樓，最好自己走一根獨(dú)立下水管，直接通到排污井，這樣更省心。如果你買的是三四五六樓，最好把排水管檢查一下，更換最放心。

3、墻體不能隨便拆

老房子的戶型結(jié)構(gòu)是幾十年前的設(shè)計(jì)，和現(xiàn)在的新房肯定沒法比，很多不合理的地方，采光也不是很好。很多業(yè)主請(qǐng)年輕設(shè)計(jì)師，或者自作主張進(jìn)去就是一頓亂拆。老房子很多是多層樓房，當(dāng)年建設(shè)的時(shí)候，樓板用的是預(yù)制板，墻體是磚塊砌筑墻，除局部廚衛(wèi)墻，陽(yáng)臺(tái)小隔墻，其它均是承重墻，不能亂拆，否則樓板會(huì)塌下來，因?yàn)闃前迨穷A(yù)制板，互相的連接是鋼筋焊接，澆筑混凝土，強(qiáng)度不高，主要靠下面的墻體支撐。有些懸挑陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)的隔墻還有可能是配重墻，也不能拆，否則陽(yáng)臺(tái)會(huì)下沉甚至開裂坍塌。

如果需要拆除墻體進(jìn)行改造，最好請(qǐng)專業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)人員進(jìn)行指導(dǎo)，或者能調(diào)出原始建筑結(jié)構(gòu)圖紙，進(jìn)行確定拆墻方案。

4、供電是兩相電

我們現(xiàn)在的房子供電是火線、地線、零線三種線，老房子只有火線和零線，所以我們?cè)谘b修的時(shí)候，可以咨詢下物業(yè)，或者電工，樓道里配電箱有地線能接入戶最好，如果沒有在做電路改造的時(shí)候要注意，把安全防護(hù)做好，配的漏電保護(hù)器靈敏一些。后期買電器的時(shí)候，要和商家說明家里沒有地線。

5、暖氣是鑄鐵暖氣片

這種老式暖氣片，外形丑陋，不美觀，通常在之前的裝修時(shí)已經(jīng)用暖氣罩包上，建議進(jìn)行檢查暖氣片的狀態(tài)，閥門是否正常開關(guān)，如果不能完全關(guān)閉要更換，暖氣片是否有漏水，或者銹蝕嚴(yán)重的情況，如果有建議更換。但是能盡量保留，因?yàn)殍T鐵暖氣片雖然不是特別美觀，但是它的耐用性很好，用幾十年沒問題。

6、水電管是明管

明管的優(yōu)勢(shì)是維修檢查方便，出現(xiàn)漏水跑電，水電工查找毛病比較快，而且接線更改也比較方便，不用拆墻挖地，缺點(diǎn)就是占?jí)γ婵臻g，影響美觀。所以我們?cè)谘b修的時(shí)候，如果家里用電比較簡(jiǎn)單，或者管線可以用家具擋上，或者其它裝飾美化，可以保留。如果不能保留，建議還是墻體開槽，暗藏到墻體，頂面，地面。比如像衛(wèi)生間的電路走明線太危險(xiǎn)，還有廚房的電路也是，而且后期打掃衛(wèi)生，明管凸出墻頂面，肯定會(huì)掛灰。

7、地面要不要拆

個(gè)人建議，能不拆就不拆了，除非你實(shí)在是不喜歡木地板，或者層高比較低，否則簡(jiǎn)單些直接在地面鋪設(shè)木地板。因?yàn)椴鸬孛娲纱u需要用電鎬，電鎬一動(dòng)，震動(dòng)比較大，很有可能把鄰居家的墻皮震掉，去年公司做的老小區(qū)拆地磚，把樓下餐廳的燈震掉了，白天家里正好沒人，賠人家一個(gè)燈一個(gè)餐桌，還把入戶門附近的頂面膩?zhàn)邮鄬诱鸬粢黄f了半天好話，答應(yīng)后期上了油工給人維修。

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