房子得房率有規(guī)定嗎

房子得房率沒(méi)有明確的政策規(guī)定，但是有一個(gè)計(jì)算公式：得房率=(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)/(套內(nèi)建筑面積+公攤面積)。根據(jù)這個(gè)公式計(jì)算，不同類型住宅的得房率不同，通常情況下，高層住宅的得房率最低，多層住宅的得房率較高。多層得房率一般在75%-80%，高層得房率一般在70%-75%。

(資料圖)

得房率的影響因素

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

影響得房率的最直接的因素就是公攤面積。比如說(shuō)一梯多戶與一梯二戶的公用面積相差不了多少，但是隨著戶數(shù)和總套內(nèi)建筑面積增加，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e將減小。

2、樓盤(pán)形態(tài)

一般來(lái)說(shuō)高層的得房率最低，小高層占中等，而多層得房率較高。

3、物業(yè)類型

板式得房率最高，疊式得房率占中等，點(diǎn)式得房率則較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小

高端物業(yè)一般會(huì)建造高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)、花園等等，這些都會(huì)影響到公攤面積，因此得房率相對(duì)較低。

5、何種面積不算做公攤面積

會(huì)所、私人車庫(kù)等獨(dú)立使用功能的空間;警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房;售樓部門自營(yíng)、自用的房屋等。

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