35年樓房不一定屬于危樓，因為房子的年限和危房并沒有直接的聯(lián)系，主要還是要看房子的質(zhì)量情況。正常情況下商品房也是可以居住50年以上的，不過也是要結(jié)合實際情況來看的，像大家購買的商品房的產(chǎn)權(quán)年限都是70年，房子到期之后也是可以進行續(xù)期的，但如果房子在居住的過程當中出現(xiàn)一些問題，那肯定也是要面臨拆除的風(fēng)險的。

(相關(guān)資料圖)

通常判斷房屋是否危房，有一套系統(tǒng)的鑒定標準——《危險房屋鑒定標準》，而《危險房屋鑒定標準》將危房的鑒定結(jié)果分ABCD四個等級：

A級：結(jié)構(gòu)承載力可以滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：結(jié)構(gòu)承載力已經(jīng)不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

危樓拆除國家有補償嗎

危房拆除有補償，具體如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當提交的資料：

(1)建設(shè)項目批準文件;

(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含規(guī)劃定點紅線圖);

(3)國有土地使用權(quán)批準文件;

(4)拆遷計劃和拆遷方案;

(5)金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明;

(6)拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當提供委托合同。

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