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棚戶區(qū)同意率需要達(dá)到80%才能啟動(dòng)。征收決定以及征收決定的補(bǔ)償方案需要尊重民主原則，棚戶區(qū)改造原則上應(yīng)聽取大多數(shù)人意見，同意率需要達(dá)到80%，具體需根據(jù)不同地方的不同政策而定。

棚戶改造房能當(dāng)商品房出售嗎

棚改房可以當(dāng)商品房交易的。一般情況下，棚改房買賣是要按照商品房來處理的，前提是要有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證就能夠正常的上市進(jìn)行交易買賣。不過需要注意的是，由于棚改房五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，因此在交易的時(shí)候要問清楚房屋時(shí)間以及是否有產(chǎn)權(quán)證。除此之外，棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件;而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售，所以棚改房的售價(jià)會(huì)比商品房稍微便宜一些。而且棚改房在買賣的時(shí)候除了繳納房款外，還要交納一定的土地出讓金，主要是因?yàn)榕锔姆吭瓉砭褪菄倚姓潛艿?，之前不交土地出讓金，一旦轉(zhuǎn)為一般商品房買賣的時(shí)候，就必須要交土地出讓金，才能獲得土地使用權(quán)。

棚戶區(qū)改造的房子怎樣辦理產(chǎn)權(quán)證

1、一般是從買房者和售房者這個(gè)交易后的時(shí)間算起，一般在一個(gè)月內(nèi)容就要帶上購買房子的相關(guān)資料，比如說購房合同書、還有就是戶口本、居民身份證，到房管局辦理手續(xù)就可以。

2、當(dāng)提交完過戶申請(qǐng)后，那么就可以前往一些窗口繳納相對(duì)應(yīng)一些稅費(fèi)才行，那么這些包括了手續(xù)費(fèi)、契稅等。只有等這個(gè)稅繳完后，才能把這個(gè)回執(zhí)單拿回，再將它提交到過戶的窗口進(jìn)行辦理，如果買賣雙方有一人沒有辦法去辦理手續(xù)，那么就要托他人代理進(jìn)行辦理。

3、過戶手續(xù)都辦理好后，那么購買者就可以帶上房產(chǎn)賣契，到土地局辦理一下登記手續(xù)。同時(shí)需要提前的材料就有房產(chǎn)證，還有購買的發(fā)票、合同書、身份證、墻界表、房子的面積計(jì)算表等。

4、最后，購房者一定要等房管局的審核，如果沒有問題存在，那么就可以去領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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