樓齡超過20年的二手房是否可以貸款還要看其整體的房屋狀況。一旦房屋經(jīng)過了多次修繕和維護，仍然具有較高的抵押價值，那么很有可能會順利地進行貸款。而如果房屋經(jīng)過多年的使用和磨損，或是因為長期未得到維護而導致了結(jié)構性損失，那么就很難通過貸款來抵押。

還需要注意的是，銀行的貸款政策和流程會隨著市場趨勢發(fā)生變化。當房地產(chǎn)市場處于高潮期時，銀行的貸款政策通常會更加寬松;反之則會更加苛刻。因此，如果您想要購買樓齡超過20年的二手房并通過貸款進行支付，最好在購房前仔細了解市場狀況和相關政策規(guī)定，從而為購房貸款做好周全的準備。

(資料圖片)

二手房貸款的影響因素有哪些

1、房齡

一般來說，二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的房子升值空間不大，變現(xiàn)能力也差。

2、評估值

據(jù)悉，銀行是根據(jù)合同價與評估價取最低值乘以貸款成數(shù)來確定貸款額度的，所以如果你房屋的評估價很低，那么獲得的貸款額度也相應較低。

3、還款能力

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

4、信用情況

個人信用情況會直接影響銀行對你的還款能力的評估，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸、車貸受阻。

5、貸款銀行

因為各商業(yè)銀行的喜好不大一樣，做事風格也不同，所以想多拿點貸款，選擇貸款行時就應有足夠的耐心去貨比三家。

標簽：