【天天新要聞】取消二手房指導(dǎo)價(jià)有什么影響

1、取消二手房指導(dǎo)價(jià)會(huì)使市場(chǎng)價(jià)格更具靈活性。此前，二手房指導(dǎo)價(jià)的出現(xiàn)增加了市場(chǎng)的規(guī)范性和透明度，但也造成了市場(chǎng)價(jià)格的僵化。現(xiàn)在取消二手房指導(dǎo)價(jià)后，各個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)交易平臺(tái)將只提供二手房房源，市場(chǎng)價(jià)格由市場(chǎng)自行決定。這樣做，市場(chǎng)價(jià)格更能反映實(shí)際的供需關(guān)系，也能更好地滿足個(gè)性化需求。

2、取消二手房指導(dǎo)價(jià)也會(huì)使二手房交易更具公平性。由于二手房指導(dǎo)價(jià)的設(shè)定以及準(zhǔn)確性的問題，買賣雙方往往在成交價(jià)上會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。如果取消指導(dǎo)價(jià)，成交價(jià)完全由市場(chǎng)自行決定，避免了因指導(dǎo)價(jià)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，讓買賣雙方公平交易。

(相關(guān)資料圖)

3、取消二手房指導(dǎo)價(jià)也可能會(huì)帶來一些負(fù)面的影響。首先，市場(chǎng)的法律法規(guī)和監(jiān)管可能需要進(jìn)一步加強(qiáng)，以防止房?jī)r(jià)上漲過快或虛假信息的廣泛傳播。其次，取消二手房指導(dǎo)價(jià)可能會(huì)使個(gè)別經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房產(chǎn)交易平臺(tái)采取不正當(dāng)、不透明的手段號(hào)召市場(chǎng)炒作，損害市場(chǎng)信心。

二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

華律網(wǎng)

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

標(biāo)簽：