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因?yàn)榈阮~本息還款法要確保在整個(gè)還款期限內(nèi)，月還款總額都是相同的，所以其中本金和利息的占比就會(huì)不斷發(fā)生變化。一般在還款前期，是利息占比更大，隨著客戶(hù)逐漸還款，到了還款中后期，就是本金占比更大了。而月還款額用計(jì)算公式表示就是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

等額本息還款法的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

優(yōu)點(diǎn)：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單，并且沒(méi)有太大的還款壓力，每月所需承擔(dān)的款項(xiàng)是固定的，也就可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

缺點(diǎn)：等額本息還款不像等額本金還款會(huì)在初期支付較大數(shù)額的錢(qián)款，所以持續(xù)的周期就會(huì)比較長(zhǎng)，并且由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，因此，還款總利息就會(huì)比較高。

等額本息提前還款劃算嗎

采取等額本息還款法的房貸進(jìn)行提前還款是劃算的，因?yàn)槿羰翘崆耙淮涡赃€清，利息就只計(jì)算到還清當(dāng)天為止;若是提前部分還款，那后續(xù)利息將不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余未還貸款重新計(jì)算。因此，提前還款是能夠減免一定利息的。而利息少了，客戶(hù)的還款負(fù)擔(dān)自然也就相應(yīng)變小了。

在提前部分還款后，客戶(hù)還可以根據(jù)自身還貸能力選擇縮減每月月供或是縮短還款期限。縮減月供可以減輕每月還款壓力，縮短期限可以更早結(jié)清債務(wù)。

而大家需要注意，選擇提前還款的時(shí)間越靠前，能夠減免的利息也就越多。當(dāng)然，若是銀行對(duì)提前還款時(shí)間有限制，客戶(hù)沒(méi)有還滿(mǎn)規(guī)定時(shí)間就提前還款的話(huà)，縱使利息有所減免，但客戶(hù)還需支付一定的違約金才行。對(duì)此，建議客戶(hù)等還滿(mǎn)規(guī)定時(shí)間(大多數(shù)是一年)后再操作提前還款。

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