抵押貸款的利率更高。個人購買房屋屬于民生問題，所以國家在政策上也給出了一定的優(yōu)惠，去銀行貸款時，年限最長可貸30年，貸款利率一般為基準利率或都基準打折;而房子抵押貸款，屬于個人消費類貸款，其用途屬于人個消費，不僅貸款年限最長只能貸10年，而且銀行執(zhí)行利率通常會在基準利率基礎(chǔ)上上浮10-50%。

(資料圖)

申請銀行房貸流程是什么

1、首先申請人選好房后，支付首付金額，與開發(fā)商簽訂購房合同。

2、申請人帶上身份證、戶口本、購房合同等相關(guān)材料到開發(fā)商指定的銀行領(lǐng)取并填寫貸款申請書(一般房地產(chǎn)開發(fā)商都有合作的銀行，需到指定銀行辦理房貸，也有可以自己選擇銀行的)。

3、填寫完申請書后，將申請書和相關(guān)材料一并提交銀行工作人員。

4、銀行對提交的材料及申請書進行審核，確認申請人是否符合申請購房貸款的條件。

5、審核通過后，申請人和銀行簽訂借款合同和抵押合同并辦理抵押登記及擔保手續(xù)等。

6、開立一個用于房屋貸款的賬戶，銀行放款，之后申請人通過這個賬戶進行還款。

辦理抵押貸款的流程是什么

1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料。在這里要注意除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;其他有關(guān)資料等。

2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。

3、發(fā)放貸款。取得抵押憑證后，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對象支付。

4、貸后檢查。對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進行追蹤調(diào)查和檢查。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期。如要展期應(yīng)在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

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