1、通過(guò)樓層間距：正常來(lái)說(shuō)如果樓與樓之間的間距越小，那房子之間的采光就會(huì)被遮擋，從而受到影響，哪怕這套房子它是屬于南北通透的，只要間距過(guò)小，那就會(huì)受到前面一棟樓的遮擋。先要測(cè)量一下房屋之間的間距大小，然后再根據(jù)不同房間，看它們對(duì)應(yīng)幾點(diǎn)陽(yáng)光會(huì)進(jìn)入，幾點(diǎn)陽(yáng)光會(huì)退出，從而算出總時(shí)長(zhǎng)，一般根據(jù)相關(guān)規(guī)定在冬天里普通的住宅起碼有一間房屋它的日照時(shí)間不能夠少于1小時(shí)，如果少于1小時(shí)那就說(shuō)明住房存在遮陰嚴(yán)重的現(xiàn)象。

2、通過(guò)房屋朝向：大家比較喜歡南北通透的房間，主要是因?yàn)檫@樣的房屋不僅通風(fēng)效果比較好，而且往往它的陽(yáng)光照射時(shí)程也會(huì)比較長(zhǎng)，所以在鑒定房屋遮陰這一方面，也要參考一下它的內(nèi)部房間具體朝向。根據(jù)房屋采光效果從好到差的朝向排列依次是南朝向、東南朝向、西南朝向、東朝向等，所以建議大家如果想要購(gòu)買房子選擇陽(yáng)光好的房屋，也要具體看一下它的朝向還有房屋的整體布局。

(資料圖)

3、樓層高低：除了通過(guò)以上方法來(lái)鑒定住房遮陰之外，也需要配合看樓層的高低來(lái)確定，樓層的高度也會(huì)影響不同樓層的光照質(zhì)量，如果這個(gè)樓層比較低，而且樓層之間的空間又比較狹窄，一般來(lái)說(shuō)空間采光效果不會(huì)太好。

4、通過(guò)房子的進(jìn)深和面寬：陽(yáng)光一般是需要透過(guò)陽(yáng)臺(tái)或者是房屋的門窗進(jìn)入，在進(jìn)入室內(nèi)后根據(jù)照射的距離慢慢減弱，一般如果房屋的進(jìn)深比較深，那陽(yáng)光沒(méi)有辦法完全的進(jìn)入房?jī)?nèi)，從而出現(xiàn)采光效果比較差的情況發(fā)生，尤其是對(duì)于一些房屋它的整體構(gòu)造是深度比較深但是面寬又比較小，那對(duì)它的采光效果就比較不利。

5、通過(guò)門窗和陽(yáng)臺(tái)數(shù)量和位置：如果門窗的位置它的方向是背對(duì)著陽(yáng)光或者是它的門窗比較狹窄，就沒(méi)有辦法讓陽(yáng)光充分投射進(jìn)入室內(nèi)，而門窗越多又會(huì)對(duì)陽(yáng)光造成阻擋，對(duì)于房屋住宅遮陰鑒定方面，門窗也是需要考慮的一點(diǎn)。

買房選房注意事項(xiàng)

1、選擇地段再選房：

考慮買房的地段也很重要，在日常生活中離不開住房的便利度，預(yù)算中最好選擇適合的地段區(qū)域，有必要時(shí)多看看。之后再選擇適合的房型跟樓房的穩(wěn)固性。以免購(gòu)買后，使用房子的成本跟使用性不成正比。

2、選擇多種類房屋：

一般都是會(huì)選擇買新房，可是市區(qū)的新樓房建起來(lái)后，房源并沒(méi)有想象中那樣多選擇，也不可以短時(shí)間入住，地段好也說(shuō)明房?jī)r(jià)貴，也會(huì)與預(yù)算有差距。選擇商品房，估計(jì)地段不是太便利，如果有車就方便許多。建議也可考慮選擇二手房，普遍是能夠馬上居住的，而且地段選擇方便，又在預(yù)算當(dāng)中。

3、衡量周邊和樓層：

在選房時(shí)，應(yīng)注意不要購(gòu)買臨街的房子，因?yàn)殡x街面太近的話噪音會(huì)非常大，從而影響到人們的居住環(huán)境。也盡量不要買頂層和地下室的房子。因?yàn)轫攲拥姆孔尤菀壮霈F(xiàn)天花板漏水的問(wèn)題，雖然可以進(jìn)行修補(bǔ)，但是既耗時(shí)又耗力。地下室的房子既陰暗又潮濕，長(zhǎng)時(shí)間居住還容易滋生細(xì)菌。

4、檢查證件是否齊全：

五證不全房子不能買，在選房前一定要檢查開發(fā)商的五證是否齊全，包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷售許可證》。因?yàn)橹挥形遄C齊全的房子才能辦理房產(chǎn)證。

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