焦點訊息：和朋友共同買房有哪些優點和風險

朋友共同買房的優點：

1、可以分擔購買房屋的費用，減輕雙方的財務壓力；

(相關資料圖)

2、可以分享房屋的風險，提高雙方的安全感；

3、可以提高雙方的投資回報率，減少雙方的投資風險。

朋友共同買房的風險：

1、可能會出現財務分配不平衡的問題，雙方在財務上可能會有分歧；

2、如果其中一方想要出售房屋，雙方可能會有分歧；

3、如果其中一方有違反房屋管理規定的行為，可能會影響雙方的關系；

4、如果雙方有糾紛，可能會影響雙方的關系。

合伙購房注意什么問題

1、合伙買房明確共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產證上，但還是要在房產證上標明共有方式。因為兩種方式決定著購買人日后對房屋的處理方式不同。

以A和B兩個人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經過B的同意。

2、不能忽略“隱形共有權人”

合伙買房中涉及到的“隱形共有權人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。涉及到貸款的一些環節時，銀行為了規避風險，也會要求“隱形共有權人”到場簽字。

3、簽訂書面協議約定細節

考慮好風險，就是要考慮到風險出現后的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節容易忽略的地方，最好在協議中明確體現出來。

4、明確貸款權利和義務

買房貸款，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。

5、只有一個“主貸款人”

雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。

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