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契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

契稅是什么時(shí)候交的

1、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

4、 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

貸款房繳納契稅的流程

1、首先需要辦理房產(chǎn)信息查檔證明，不同房產(chǎn)契稅不同，無論是購買首套房還是二套房，購房面積在90平米以下的，契稅按照1%的稅率收取，所購房屋為首套房，面積大于90平米的，契稅為1.5%，購買二套房面積大于90平米的，契稅稅率為2%，購買三套房及以上房屋，契稅稅率為3%，開具查檔證明的目的就是為了了解自己需要繳納的契稅的稅率。

2、準(zhǔn)備好購房合同、查檔證明、身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件去申報(bào)稅務(wù)信息。

3、提交納稅申報(bào)，備齊資料后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報(bào)稅報(bào)稅。

4、稅局對納稅人要繳納的款項(xiàng)進(jìn)行信息錄入，之后會(huì)打印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，購房者去繳納契稅時(shí)，注意確認(rèn)表內(nèi)信息是否正確，確認(rèn)無誤的再簽字蓋章。

5、持簽字蓋章好的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到收款柜臺(tái)去繳納契稅即可。

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