購(gòu)房合同上寫(xiě)的兩個(gè)人名字,辦房產(chǎn)證必須都有嗎

(資料圖)

1、購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須是相同的，如果還沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，在辦理的時(shí)候，房產(chǎn)證上的名字必須和購(gòu)房合同上的名字是相同的。

2、購(gòu)房合同、購(gòu)房*、房產(chǎn)證名字必須都是相同的，如果是貸款買(mǎi)房，銀行借款合同上的抵押人也要相同，否則不予辦理。

3、如果是夫妻購(gòu)房且需要房產(chǎn)兩人共有的話(huà)，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

4、如果是婚前購(gòu)房且全款付清的情況下，提出共有產(chǎn)權(quán)的話(huà)，可以在合同上寫(xiě)兩個(gè)人的名字，在辦理房產(chǎn)證時(shí)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，如果是貸款買(mǎi)房，則必須要按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則來(lái)進(jìn)行辦理，保證購(gòu)房合同、貸款合同以及房產(chǎn)證上的姓名相同，這樣做的原因是避免銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

什么是雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)

雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類(lèi)型。

由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類(lèi)型，因此，在處理雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：

1、處理按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)房屋享有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓?zhuān)魏我环讲唤?jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。

2、處理共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對(duì)房屋者享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無(wú)效。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、協(xié)商的原則對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理;無(wú)協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。

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