兩梯三戶算什么檔次

兩梯三戶算正常檔次，因?yàn)橐惶輧蓱簦徊侩娞輧蓱羧思移椒郑珨偯娣e很多，直接影響購(gòu)房者的得房率變低，相應(yīng)的兩梯四戶，由于公共面積平分的家庭多了，購(gòu)房成本也在相應(yīng)變少，得房率相應(yīng)增加，越多家庭平分公攤面積，對(duì)自己的得房率越有利。而兩梯三戶的梯戶比相對(duì)來(lái)說(shuō)，公攤面積就小很多。而且兩梯三戶屬于品字戶型的，通風(fēng)效果以及采光效果好，居住更加舒適。

梯戶比對(duì)居住有什么影響

1、電梯等待時(shí)間

(資料圖片)

對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)，如居住的房屋梯戶比太低的話，那么在等待電梯的時(shí)候可能需要花更多的時(shí)間，因?yàn)楝F(xiàn)如今的高層住宅一棟樓可能就有一百多戶，當(dāng)一幢高層住宅的入住率很低的時(shí)候是感覺(jué)不到梯戶比的重要性的，但是如何全部業(yè)主都入戶的話，在上下班高峰時(shí)間，等待電梯都會(huì)花掉很長(zhǎng)的時(shí)間。

2、公攤

因?yàn)殡娞菥彩窃诠珨偯娣e里面的，因此梯戶比對(duì)于公攤面積有很大的影響，購(gòu)房者要注意，在梯戶比過(guò)大的情況下，公攤面積也會(huì)比較大，而公攤面積大會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在選擇梯戶比的時(shí)候，也不要追求過(guò)大的梯戶比，因?yàn)樵诿繉訕堑淖艉蜆菍酉嗤那闆r下，如果電梯越多，那么該房屋的公攤面積就越大，梯戶比太大的房屋會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。

3、通風(fēng)采光

雖熱從表面來(lái)看，房屋內(nèi)部的采光和通風(fēng)和梯戶比沒(méi)什么關(guān)系，但是在實(shí)際情況下，梯戶比是會(huì)影響整棟樓的結(jié)構(gòu)和戶型布局。按照兩梯四戶的梯戶比來(lái)看，在房屋格局設(shè)計(jì)的時(shí)候，兩梯四戶的的邊戶不管是采光還是通風(fēng)效果都會(huì)比較好，而兩梯四戶的中間戶就成了戶型設(shè)計(jì)的犧牲品。

4、私密性和安靜度

居住者一梯一戶和兩梯四戶的房屋里面，居住體驗(yàn)是不同的，我們可以從私密性和安靜度來(lái)判斷，如果是居住者1梯1戶的樓棟里面，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以保證私密性和安靜度，因?yàn)橘?gòu)房者不用和其它住戶共享空間。但是隨著每層樓住戶的變多，房屋的私密性和安靜度也會(huì)隨之改變，這意味著等電梯的時(shí)間會(huì)變長(zhǎng)，房屋室內(nèi)通風(fēng)和采光情況也沒(méi)那么好，甚至樓道很陰暗、小區(qū)內(nèi)部臟亂差等情況都會(huì)出現(xiàn)。

5、運(yùn)營(yíng)和維修成本

因?yàn)樘輵舯葧?huì)影響電梯數(shù)量以及住戶數(shù)量，而電梯也是需要進(jìn)行維護(hù)的，電梯的維護(hù)成本會(huì)在物業(yè)管理費(fèi)用中體現(xiàn)出來(lái)，比如一梯一戶的物業(yè)費(fèi)用肯定要比兩梯四戶的物業(yè)費(fèi)用高。

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